Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 85.5 m² tại Phường Chánh Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Mức giá đề xuất: 9 triệu đồng/tháng cho diện tích tổng 85.5 m² nằm sát chợ Chánh Mỹ và khu dân cư đông đúc.
Dựa trên vị trí và diện tích, giá này tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Chánh Mỹ, Thủ Dầu Một | Mặt bằng kinh doanh | 85.5 | 9.0 | Đường lớn, gần chợ, dân cư đông, có sổ đỏ |
| Phường Phú Hòa, Thủ Dầu Một | Mặt bằng kinh doanh | 80 | 8.0 | Vị trí gần chợ, kết nối thuận lợi, hoàn thiện cơ bản |
| Phường Hiệp An, Thủ Dầu Một | Mặt bằng kinh doanh | 90 | 10.5 | Đường lớn, dân cư trung bình, tiện ích cơ bản |
| Phường Tương Bình Hiệp, Thủ Dầu Một | Kiot + mặt bằng kinh doanh | 85 | 8.5 | Gần khu công nghiệp, dân cư công nhân đông |
Nhận xét về giá và đề xuất cho khách thuê
- Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho 85.5 m² là mức giá nằm trong khung tham khảo, không quá cao so với các khu vực tương đương trong Thủ Dầu Một.
- Ưu điểm lớn là vị trí gần chợ Chánh Mỹ, tuyến đường thông ra Quốc lộ 13, rất thuận tiện cho các mô hình kinh doanh có khách vãng lai đông.
- Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ, có đầy đủ WC riêng biệt, điện nước riêng, tiện ích như máy nước nóng, bếp xây sẵn giúp tiết kiệm chi phí cải tạo.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Trong trường hợp khách thuê mong muốn mức giá thấp hơn để giảm áp lực chi phí ban đầu, có thể đề xuất mức 8.5 triệu đồng/tháng kèm theo các điều kiện:
- Đặt cọc dài hạn ít nhất 1 năm để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng lâu dài, tránh việc thay đổi hoặc gây hư hỏng cơ sở hạ tầng.
- Thanh toán tiền thuê trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm về tài chính.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê nên trình bày rõ ràng về tiềm năng sử dụng mặt bằng lâu dài, giữ gìn tài sản và khả năng thanh toán nhanh, ổn định, đồng thời so sánh với các mức giá khu vực cũng như các ưu điểm vượt trội của mặt bằng như vị trí sát chợ, tiện ích sẵn có.
