Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hẻm 117/80 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 45 m² tại Quận Bình Thạnh là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Quận Bình Thạnh là khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có mật độ dân cư cao, nhiều khu dân cư và văn phòng, thuận tiện cho kinh doanh tiệm nails, shop quần áo hay tiệm tóc như đề xuất từ chủ nhà. Mặt bằng có sân để xe, hẻm xe hơi thuận tiện, lại có thể ngủ lại, tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê kinh doanh lâu dài.
Phân tích thị trường so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm Nguyễn Hữu Cảnh, Q.Bình Thạnh | 45 | 8 | Mặt bằng kinh doanh | Hẻm xe hơi, có sân để xe, hoàn thiện cơ bản |
| Đường D2, Q.Bình Thạnh | 50 | 9 – 10 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực đông dân, mặt tiền, hoàn thiện cơ bản |
| Hẻm lớn Phan Văn Trị, Q.Bình Thạnh | 40 | 7 – 8 | Mặt bằng kinh doanh | Hẻm xe máy, không có sân để xe |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Q.Bình Thạnh | 45 | 7.5 – 8.5 | Mặt bằng kinh doanh | Gần mặt tiền, khu vực sầm uất |
Đánh giá chi tiết và lời khuyên
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 8 triệu đồng/tháng cho 45 m² trong hẻm xe hơi, có sân để xe và hoàn thiện cơ bản là hợp lý, không bị đội giá quá cao so với mặt bằng chung khu vực. Các mặt bằng tương tự diện tích và vị trí có giá dao động từ 7 đến 10 triệu đồng/tháng.
Lưu ý quan trọng để tránh bị lừa khi thuê mặt bằng:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: mặt bằng đã có sổ, chủ nhà chính chủ minh bạch.
- Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện trả mặt bằng, các chi phí phát sinh (điện nước, phí quản lý).
- Kiểm tra thực tế mặt bằng về an ninh, điện nước, hệ thống thoát nước, không gian để xe.
- Không đóng tiền cọc hoặc thuê khi chưa ký hợp đồng thuê rõ ràng, có điều khoản bảo vệ quyền lợi người thuê.
- Tìm hiểu kỹ xung quanh mặt bằng về đối tượng khách hàng mục tiêu, tiềm năng kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu muốn có mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức 7.5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích mặt bằng không quá lớn, phù hợp với những mô hình kinh doanh vừa và nhỏ.
- Vị trí trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn nên giá thuê nên mềm hơn so với các mặt bằng mặt tiền.
- Hoàn thiện cơ bản, bạn có thể phải đầu tư thêm để phù hợp với mô hình kinh doanh.
Khi thương lượng, cần nhấn mạnh rằng bạn là khách thuê lâu dài, thanh toán tiền thuê đúng hạn và không gây rối, điều này giúp chủ nhà yên tâm hơn. Đồng thời, bạn có thể đề nghị ký hợp đồng dài hạn để nhận ưu đãi giá thuê thấp hơn.
