Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại phố Ngọc Lâm, Long Biên
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90m², 2 tầng, mặt tiền 4.5m tại phố Ngọc Lâm là mức giá khá hợp lý nếu xem xét vị trí đắc địa, mặt phố có vỉa hè rộng, ô tô dừng đỗ thoải mái và pháp lý rõ ràng (đã có sổ).
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phố Ngọc Lâm, Long Biên | 90 (2 tầng) | 30 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền 4.5m, vỉa hè rộng, ô tô đỗ thoải mái, pháp lý sổ đỏ |
| Phố Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | 80 | 28 – 32 | Mặt bằng kinh doanh | Gần phố chính, giao thông thuận tiện |
| Phố Trần Khát Chân, Hai Bà Trưng | 85 | 32 – 35 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền đẹp, khu vực đông dân cư, nhiều văn phòng |
| Phố Lạc Long Quân, Tây Hồ | 95 | 27 – 30 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đẹp, nhiều quán cà phê và cửa hàng |
Nhận xét chi tiết
– So với các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, giá thuê từ 32-35 triệu đồng/tháng, mức giá 30 triệu tại Ngọc Lâm là hợp lý và có phần ưu đãi hơn.
– So với các khu vực lân cận Long Biên như Nguyễn Văn Cừ hoặc Tây Hồ, mức giá cũng nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với vị trí và diện tích.
– Vỉa hè rộng, ô tô dừng đỗ thoải mái và mặt tiền rộng 4.5m là lợi thế giúp mặt bằng tăng giá trị sử dụng và thu hút khách thuê.
– Hợp đồng cọc 1 tháng, đóng 6 tháng cũng là điều kiện thanh khoản thuận lợi cho bên thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn: 27-28 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu khách thuê không cần sang nhượng đồ cũ của khách trước. Mức này vẫn đảm bảo lợi nhuận ổn định cho chủ nhà và tạo điều kiện cho khách thuê đầu tư lâu dài.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh vào việc thanh toán cọc và hợp đồng dài hạn giúp chủ nhà giảm rủi ro về mặt tài chính.
- Đề nghị không sang nhượng đồ cũ để chủ nhà có thể tái bố trí mặt bằng theo nhu cầu riêng của khách thuê, giúp tăng giá trị mặt bằng trong tương lai.
- Phân tích giá thị trường, chứng minh mức giá đề xuất vẫn cao hơn hoặc tương đương với các mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Cam kết duy trì mặt bằng sạch sẽ, không làm tổn hại đến cơ sở vật chất, đảm bảo giá trị tài sản của chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 30 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại và vị trí mặt bằng. Tuy nhiên, với các điều kiện hợp đồng và nhu cầu cụ thể của khách thuê, việc thương lượng xuống còn khoảng 27-28 triệu đồng/tháng là khả thi và có lợi cho cả hai bên.
