Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Kha Vạn Cân, TP Thủ Đức
Dựa vào thông tin về mặt bằng kinh doanh diện tích 210 m², mặt tiền ngang 6m, dài 35m, vị trí mặt tiền đường Kha Vạn Cân, phường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức, mức giá thuê được đề xuất là 35 triệu đồng/tháng.
Nhận xét về giá: Mức giá 35 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 167.000 đồng/m²/tháng (35 triệu / 210 m²). Đánh giá sơ bộ, mức giá này là hợp lý nếu vị trí mặt bằng thuộc khu vực trung tâm, đông đúc, có lưu lượng xe cộ cao và phù hợp để kinh doanh đa ngành nghề như showroom, cửa hàng tiện ích, quán ăn, spa, văn phòng,…
Phân tích so sánh mức giá trong khu vực TP Thủ Đức
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền Kha Vạn Cân, P. Linh Xuân | 210 | 35 | 167.000 | Vị trí trung tâm, sầm uất, mặt tiền rộng |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 150 | 30 | 200.000 | Vị trí trung tâm, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Lê Văn Việt, Thủ Đức | 180 | 28 | 155.555 | Khu vực trung bình, giao thông thuận tiện |
| Đường Tô Ngọc Vân, Thủ Đức | 220 | 32 | 145.455 | Vị trí tốt, khu dân cư đông đúc |
Từ bảng trên, mức giá 167.000 đồng/m² của mặt bằng tại Kha Vạn Cân cao hơn một chút so với một số khu vực khác nhưng vẫn nằm trong khoảng hợp lý cho mặt tiền đường lớn có lưu lượng giao thông cao và nhiều tiện ích xung quanh.
Các lưu ý nếu bạn muốn xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra pháp lý: Xác nhận giấy tờ sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, đảm bảo không có tranh chấp.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ về các chi phí khác như điện nước, quản lý, phí dịch vụ (nếu có).
- Điều khoản hợp đồng: Thương lượng điều khoản về thời gian thuê, giá tăng hàng năm, quyền chấm dứt hợp đồng sớm, sửa chữa cải tạo mặt bằng.
- Ký quỹ và cọc tiền: Với số tiền cọc 100 triệu đồng, bạn nên thỏa thuận rõ ràng về việc hoàn trả cọc và các điều kiện liên quan.
- Khả năng kinh doanh: Đánh giá kỹ về ngành nghề bạn định kinh doanh có phù hợp với vị trí và mật độ khách hàng khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng (tương đương 143.000 – 152.000 đồng/m²/tháng) nếu không vội thuê hoặc thấy mức giá hiện tại hơi cao so với ngân sách.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà có nguồn thu ổn định, tránh rủi ro mặt bằng trống.
- Đề cập đến các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
- Đề xuất thanh toán tiền thuê dài hạn (ví dụ 6 tháng hoặc 1 năm) để chủ nhà yên tâm hơn.
- Đàm phán giảm bớt cọc hoặc điều chỉnh điều khoản hợp đồng để giảm thiểu rủi ro cho bạn và chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ cải tạo mặt bằng, gia tăng giá trị và thu hút khách hàng, giúp khu vực phát triển hơn.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 210 m² tại mặt tiền đường Kha Vạn Cân được đánh giá là hợp lý trong điều kiện vị trí sầm uất, thuận lợi kinh doanh đa dạng ngành nghề. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu chi phí, bạn có thể thương lượng với chủ nhà để giảm giá xuống khoảng 30-32 triệu đồng/tháng dựa trên các so sánh thị trường và cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước.
Đừng quên kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và pháp lý để đảm bảo quyền lợi khi quyết định thuê mặt bằng.
