Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Thảo Điền, TP Thủ Đức
Mức giá thuê 24 triệu đồng/tháng cho diện tích 200 m² mặt bằng kinh doanh tại Thảo Điền là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt là với vị trí đẹp, có hồ bơi và phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh như bar lounge, quán ăn, boxing, dạy bơi lội.
Phân tích chi tiết mức giá thuê mặt bằng
| Tiêu chí | Thông tin & Dữ liệu | Nhận xét & So sánh |
|---|---|---|
| Diện tích | 200 m² (10×20 m) | Diện tích khá rộng, thuận tiện cho mô hình kinh doanh đa dạng. |
| Vị trí | Thảo Điền, TP Thủ Đức – khu vực phát triển, sầm uất, có nhiều khách hàng tiềm năng | Vị trí đắc địa, giá thuê mặt bằng khu vực này thường dao động từ 100.000 – 150.000 đ/m²/tháng tùy tiện ích và mặt tiền. |
| Giá thuê | 24 triệu đồng/tháng (~120.000 đ/m²/tháng) | Giá thuê nằm trong khoảng hợp lý so với mặt bằng chung khu vực Thảo Điền. Giá này được xem là chấp nhận được nếu mặt bằng có các tiện ích đi kèm như hồ bơi, bàn giao thô phù hợp sửa chữa theo ý muốn. |
| Tiện ích đi kèm | Hồ bơi, phù hợp các mô hình kinh doanh giải trí và thể thao | Tiện ích đặc biệt như hồ bơi tạo thêm sức hút, giá thuê có thể cao hơn mặt bằng không có tiện ích tương tự. |
| Pháp lý và hợp đồng | Đã có sổ, đặt cọc 100 triệu, mỗi năm tăng 2 triệu | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn. Việc tăng giá hàng năm 2 triệu là mức tăng khoảng 8.3% – mức này hơi cao hơn mặt bằng chung (5-7%) nên cần xem xét kỹ điều khoản tăng giá trong hợp đồng. |
| Tình trạng nội thất | Bàn giao thô | Bạn cần tính thêm chi phí hoàn thiện mặt bằng, thiết kế và trang trí phù hợp mô hình kinh doanh. |
Lưu ý cần quan tâm khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản tăng giá, thời gian cho thuê, trách nhiệm bảo trì và sửa chữa.
- Đánh giá thêm chi phí cải tạo và hoàn thiện mặt bằng để tính toán tổng chi phí đầu tư ban đầu.
- Xem xét mức độ cạnh tranh và lượng khách hàng tiềm năng tại khu vực Thảo Điền đối với mô hình kinh doanh bạn định triển khai.
- Yêu cầu chủ nhà cam kết không tăng giá quá cao hoặc tăng giá theo giá CPI nhằm tránh rủi ro tài chính.
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, sổ đỏ, giấy phép kinh doanh nếu cần để tránh tranh chấp pháp lý về sau.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn để tối ưu chi phí kinh doanh, cụ thể:
- Giá đề xuất: 20 – 22 triệu đồng/tháng (tương đương 100.000 – 110.000 đ/m²/tháng), mức giá này vẫn đảm bảo hợp lý so với tiện ích và vị trí.
- Thương lượng giảm mức tăng giá hàng năm xuống khoảng 5%, hoặc áp dụng tăng giá theo CPI để giảm áp lực chi phí.
- Yêu cầu bàn giao mặt bằng hoàn thiện cơ bản hoặc hỗ trợ một phần chi phí cải tạo từ chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh dài hạn, cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý dựa trên khảo sát mặt bằng khu vực và các tiện ích đi kèm.
- Đưa ra lợi ích cho chủ nhà khi giữ giá thuê ổn định, tránh rủi ro mất khách do tăng giá quá cao.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt trong hợp đồng như thời gian đặt cọc, hỗ trợ cải tạo để giảm gánh nặng chi phí ban đầu.
