Nhận định về mức giá thuê “Thỏa thuận” cho mặt bằng 100 m² tại 96 Hoàng Ngân, Phường Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Với mặt bằng diện tích 100 m², mặt tiền rộng 12m tại vị trí trung tâm khu văn phòng, dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện như 96 Hoàng Ngân, mức giá thuê được để dạng “Thỏa thuận” là điều thường thấy trong thị trường bất động sản cho thuê tại Hà Nội. Điều này cho thấy mức giá có thể dao động dựa trên nhu cầu và khả năng thương lượng của khách thuê.
Mức giá thuê tại khu vực Cầu Giấy, đặc biệt vị trí trung tâm như Trung Hòa, thường rơi vào khoảng từ 15 đến 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích và mặt tiền tương đương. Tuy nhiên, giá có thể chênh lệch do nhiều yếu tố như điều kiện nội thất, dịch vụ đi kèm (hầm để xe, thang máy, bảo vệ, vệ sinh), và hình thức hợp đồng thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá tham khảo
| Tiêu chí | Mặt bằng 96 Hoàng Ngân | Mặt bằng tương đương khu Cầu Giấy | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² | 90 – 110 m² | Tương đương |
| Mặt tiền | 12 m | 8 – 12 m | Mặt tiền rộng giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu |
| Vị trí | Trung tâm khu văn phòng, dân cư đông đúc | Trung tâm Cầu Giấy hoặc khu vực lân cận | Ưu thế về giao thông và lượng khách hàng tiềm năng |
| Tiện ích kèm theo | Hầm để xe, thang máy, bảo vệ, vệ sinh | Thường có hoặc không tùy dự án | Tăng giá trị sử dụng và tiện lợi cho doanh nghiệp |
| Giá thuê tham khảo | Thỏa thuận (ước tính 15 – 30 triệu/tháng) | 15 – 30 triệu/tháng | Phù hợp với mặt bằng và vị trí |
Những lưu ý khi xem xét xuống tiền thuê mặt bằng này
- Thương lượng giá thuê cụ thể: Vì mức giá để “Thỏa thuận”, bạn cần làm rõ giá thuê cụ thể, các chi phí phát sinh như phí dịch vụ, điện nước, thuế VAT để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Kiểm tra hợp đồng rõ ràng: Đảm bảo các điều khoản về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, quyền và nghĩa vụ giữa hai bên được ghi rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
- Đánh giá hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ về thiết kế, thông thoáng, công năng sử dụng có phù hợp với loại hình kinh doanh dự định không.
- Tiện ích và dịch vụ đi kèm: Kiểm tra chất lượng thang máy, bảo vệ, vệ sinh và hầm để xe để đảm bảo phục vụ tốt cho hoạt động kinh doanh.
- Vị trí và lưu lượng khách hàng: Đánh giá mức độ phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn, ví dụ showroom, văn phòng giao dịch, để tối ưu hiệu quả kinh doanh.
Kết luận
Mức giá thuê “Thỏa thuận” cho mặt bằng 100 m² tại 96 Hoàng Ngân là hợp lý trong bối cảnh vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và mặt tiền rộng. Tuy nhiên, việc trực tiếp thương lượng để có mức giá phù hợp với ngân sách và yêu cầu kinh doanh của bạn là cần thiết. Đồng thời, cần lưu ý các yếu tố về hợp đồng và hiện trạng mặt bằng để đảm bảo quyền lợi khi thuê.