Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Trục Xuân Thủy, Phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 100 m², tọa lạc tại vị trí đắc địa Trục Xuân Thủy, Phường Thảo Điền (Quận 2 cũ), Tp. Thủ Đức, mức giá thuê 27 triệu đồng/tháng đang được chào thuê.
Nhận xét về mức giá: Giá thuê 27 triệu đồng/tháng tương đương với 270.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này có thể đánh giá là khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Trục Xuân Thủy, Phường Thảo Điền | 100 | 27 | 270.000 | Mặt bằng kinh doanh | Nhà trệt, sàn trống, thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề |
| Đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền | 90 | 22 | 244.444 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn |
| Đường Thảo Điền, Phường Thảo Điền | 110 | 24 | 218.181 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu dân cư, phù hợp F&B, showroom |
| Đường Lương Định Của, Thủ Thiêm (gần) | 95 | 25 | 263.158 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực phát triển, giá thuê cao |
Đánh giá và đề xuất mức giá thuê hợp lý
So sánh với các mặt bằng có diện tích và vị trí tương đương trong khu vực, giá thuê 27 triệu đồng/tháng có phần nhỉnh hơn mức giá trung bình đang dao động từ 22 đến 25 triệu đồng/tháng.
Với ưu điểm mặt bằng sàn trống, nhà sạch đẹp, khu dân cư đông đúc thuận lợi cho kinh doanh đa ngành nghề, mức giá có thể chấp nhận nếu khách thuê có kế hoạch kinh doanh dài hạn, khả năng sinh lời cao hoặc có mô hình kinh doanh đặc thù cần vị trí đắc địa.
Tuy nhiên, nếu khách thuê tìm kiếm giá thuê tối ưu hơn, có thể đề xuất mức giá từ 23 đến 24 triệu đồng/tháng. Mức giá này sẽ hợp lý hơn khi cân nhắc về sự cạnh tranh từ các mặt bằng tương tự và vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài, tối thiểu từ 2 năm trở lên để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính hấp dẫn và giảm thiểu rủi ro cho bên cho thuê.
- Trình bày rõ mô hình kinh doanh, kế hoạch phát triển giúp chủ nhà hiểu rõ tiềm năng mặt bằng và giữ được khách thuê tốt.
- Đề xuất mức giá thuê 23-24 triệu đồng/tháng, giải thích dựa trên giá thị trường và so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá.
Kết luận
Mức giá thuê 27 triệu đồng/tháng là cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận trong trường hợp khách thuê có nhu cầu kinh doanh chuyên biệt, vị trí đắc địa và có khả năng tài chính vững chắc. Nếu mục tiêu là tối ưu chi phí, nên thương lượng để đạt mức giá từ 23 đến 24 triệu đồng/tháng, kèm theo các điều kiện thuê lâu dài và thanh toán trước nhằm đảm bảo lợi ích đôi bên.
