Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
Với vị trí mặt tiền đường Quang Trung, Phường 14, Gò Vấp, khu vực có mật độ dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện, mặt bằng kinh doanh diện tích 60 m² được cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng là mức giá có phần cao hơn trung bình thị trường
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Quang Trung, P.14, Gò Vấp (Tin đăng) | 60 | 10 | 0.167 | Mặt tiền đường lớn, đông dân cư |
| Đường Lê Văn Thọ, P.11, Gò Vấp | 50 | 7 | 0.14 | Gần chợ, khu dân cư sầm uất |
| Đường Phan Văn Trị, P.5, Gò Vấp | 70 | 9 | 0.129 | Gần trường học, giao thông thuận tiện |
| Đường Nguyễn Oanh, P.10, Gò Vấp | 65 | 8.5 | 0.131 | Vị trí tương đương, mặt tiền nhỏ hơn |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng tương đương 0.167 triệu đồng/m²/tháng cao hơn khoảng 20-30% so với các mặt bằng khác trong cùng khu vực có đặc điểm tương đương. Giá này chỉ hợp lý nếu mặt bằng có ưu thế vượt trội về mặt tiền, diện tích sử dụng hiệu quả, hoặc được tu sửa, trang bị đầy đủ tiện nghi phục vụ kinh doanh.
Nếu mặt bằng hiện trạng bình thường, không có thêm các tiện ích đi kèm, bạn có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 8 – 8.5 triệu đồng/tháng tương đương 0.13 – 0.14 triệu đồng/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng cùng loại trong khu vực.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ rõ ràng là điểm cộng lớn, giúp giảm rủi ro pháp lý.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Cần xem xét chi tiết về thời hạn thuê, chính sách tăng giá hàng năm, các điều khoản liên quan đến sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra xem giá thuê đã bao gồm các chi phí dịch vụ như điện, nước, vệ sinh chung, bảo vệ hay chưa.
- Khả năng kinh doanh và lưu lượng khách hàng: Vị trí mặt tiền đường lớn đông đúc là ưu thế, tuy nhiên cần khảo sát thực tế lượng người qua lại phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Bạn có thể trình bày với chủ nhà các điểm sau để đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn:
- So sánh giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực với mức giá 8 – 8.5 triệu đồng/tháng.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro chuyển đổi khách thuê.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
- Đưa ra phương án cải tạo hoặc trang bị thêm tiện ích nếu bạn chịu chi phí, đổi lại yêu cầu giảm giá thuê.
