Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Đại Hành, Quận 11
Mức giá 3,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20 m² tại vị trí mặt tiền đường Lê Đại Hành, Quận 11 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Đường Lê Đại Hành thuộc khu vực trung tâm Quận 11, có mật độ dân cư và lưu lượng giao thông cao, rất thuận lợi cho kinh doanh buôn bán, đặc biệt là các mặt hàng phục vụ buổi sáng như gợi ý thuê bán từ 4h sáng đến 14h chiều. Mặt bằng có diện tích 20 m², phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ như quán ăn sáng, bán đồ uống, hay cửa hàng tiện lợi.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Vị trí/Đặc điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Đại Hành, Quận 11 (Mặt tiền) | 20 | 3.5 | 0.175 | Mặt bằng hoàn thiện cơ bản, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Lê Đại Hành, Quận 11 (Trong hẻm) | 20 | 2.5 – 3 | 0.125 – 0.15 | Thường rẻ hơn do không mặt tiền |
| Đường Nguyễn Chí Thanh, Quận 11 (Mặt tiền, tương đương) | 20 | 3.8 – 4.2 | 0.19 – 0.21 | Vị trí thương mại sầm uất hơn |
| Đường Lê Đại Hành, Quận 10 (Mặt tiền, gần trung tâm) | 20 | 4 – 4.5 | 0.2 – 0.225 | Cao hơn do gần trung tâm Quận 10 |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý: Mặc dù có ghi “Giấy tờ khác”, bạn cần yêu cầu xem giấy tờ chứng minh quyền cho thuê hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp.
- Tình trạng nội thất: Mặt bằng hoàn thiện cơ bản có thể cần đầu tư thêm để phù hợp với mô hình kinh doanh cụ thể.
- Thời gian thuê và mục đích sử dụng: Hợp đồng thuê nên rõ ràng về thời gian cho thuê (đặc biệt nếu chỉ thuê bán buổi sáng) và các quy định về hoạt động kinh doanh.
- Vị trí cụ thể: Xác định chính xác mặt bằng có mặt tiền rộng, dễ tiếp cận, thuận tiện cho khách hàng, đồng thời quan sát lưu lượng người qua lại trong khung giờ kinh doanh dự kiến.
- Chi phí phát sinh: Tìm hiểu kỹ các chi phí ngoài giá thuê như điện, nước, phí quản lý để có kế hoạch tài chính phù hợp.
Kết luận
Với mức giá 3,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20 m² tại mặt tiền đường Lê Đại Hành, Quận 11, đây là mức giá khá hợp lý và có thể xem xét thuê nếu mặt bằng đáp ứng được nhu cầu kinh doanh của bạn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố giấy tờ pháp lý, tình trạng mặt bằng và điều kiện hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro.
