Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lý Thường Kiệt, P.11, Q.5
Với vị trí mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, phường 11, quận 5, TP Hồ Chí Minh, khu vực này được đánh giá là sầm uất, tập trung nhiều bệnh viện, trung tâm y tế, cửa hàng dịch vụ và đông dân cư. Mặt bằng có diện tích 72 m² và đã có sổ pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho các mô hình kinh doanh liên quan đến y tế, chăm sóc sức khỏe hoặc dịch vụ mẹ và bé.
Giá thuê được chào 16 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 72 m² tương đương khoảng 222.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích mức giá thuê trên thị trường khu vực Quận 5
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê tổng (triệu đồng/tháng) | Mục đích sử dụng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lý Thường Kiệt, P.11, Q.5 | 72 | 222,000 | 16 | Mặt bằng kinh doanh y tế, dịch vụ | Vị trí mặt tiền, sổ rõ ràng |
| Đường Nguyễn Trãi, Q.5 | 70 | 180,000 | 12.6 | Cho thuê mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm thương mại, chưa mặt tiền chính |
| Đường Trần Hưng Đạo, Q.5 | 80 | 200,000 | 16 | Mặt tiền, phù hợp kinh doanh y tế | Vị trí tương đương, ít hơn khách qua lại |
| Đường Lê Hồng Phong, Q.5 | 75 | 220,000 | 16.5 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu dân cư và bệnh viện, vị trí tốt |
Nhận xét về giá thuê 16 triệu đồng/tháng
Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 72 m² tại mặt tiền đường Lý Thường Kiệt là mức giá hợp lý và có thể xem là tốt trong khu vực, nhất là khi so sánh với các mặt bằng tương tự tại quận 5 có vị trí và công năng tương đương. Khu vực này tập trung nhiều bệnh viện lớn và dân cư đông đúc, rất thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh dịch vụ y tế hoặc chăm sóc sức khỏe.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Mặc dù mức giá hiện tại là hợp lý, nếu bạn là người thuê dài hạn hoặc có thể cam kết thuê ổn định, có thể đề xuất mức giá từ 14.5 đến 15 triệu đồng/tháng để giảm chi phí đầu vào, tương đương khoảng 200.000 – 208.000 đồng/m²/tháng. Đây cũng là mức giá phổ biến cho các mặt bằng mặt tiền tại Quận 5 có diện tích tương tự.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh sự cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị nhận mặt bằng trong trạng thái hiện tại, không cần sửa chữa nhiều, để giảm chi phí cho chủ nhà.
- So sánh các mặt bằng tương tự với mức giá thuê thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất mức giá 14.5 – 15 triệu đồng/tháng với lý do thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh, giúp chủ nhà cân nhắc và giữ được khách thuê lâu dài.
Kết luận
Mức giá 16 triệu đồng/tháng là phù hợp với vị trí, diện tích và tiềm năng kinh doanh của mặt bằng này. Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 5-10% với các lý do hợp lý để đạt được thỏa thuận tốt nhất cho cả hai bên.
