Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 7,8 triệu/tháng tại 709, Đường Nguyễn Kiệm, Phường 3, Quận Gò Vấp
Mức giá 7,8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 20 m² tại vị trí này là tương đối hợp lý nếu xét trên các yếu tố về vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm.
Địa điểm nằm gần chợ Tân Sơn Nhất và Công viên Gia Định, khu vực có mật độ dân cư và lưu lượng người qua lại cao, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ, cửa hàng ăn uống, dịch vụ hoặc bán lẻ. Kèm theo đó là các tiện ích như gác lửng để ở lại, lối đi riêng, WC riêng và điện nước có đồng hồ riêng tạo thuận tiện và riêng tư cho người thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng nội thất | Tiện ích đi kèm |
|---|---|---|---|---|
| 709 Nguyễn Kiệm, P.3, Q.Gò Vấp | 20 | 7,8 | Hoàn thiện cơ bản | Gác lửng ở lại, WC riêng, lối đi riêng, đồng hồ điện nước riêng |
| Đường Phan Văn Trị, Q.Gò Vấp | 18 | 7,0 | Hoàn thiện | WC chung, không gác lửng |
| Đường Nguyễn Oanh, Q.Gò Vấp | 25 | 9,5 | Hoàn thiện cơ bản | WC riêng, không có gác lửng |
| Đường Lê Đức Thọ, Q.Gò Vấp | 22 | 8,0 | Hoàn thiện cơ bản | WC riêng, có gác lửng |
Nhận xét về mức giá và các lưu ý khi xuống tiền
- Giá thuê 7,8 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý, nằm trong khoảng phổ biến của thị trường mặt bằng kinh doanh tương tự tại Quận Gò Vấp. Vị trí gần chợ, công viên và cầu vượt giúp tăng lưu lượng khách hàng tiềm năng.
- Diện tích 20 m² phù hợp với các loại hình kinh doanh nhỏ và vừa, không quá chật nhưng vẫn đảm bảo được không gian hoạt động.
- Tiện ích như gác lửng để ở lại, WC riêng, lối đi riêng và đồng hồ điện nước riêng là điểm cộng lớn giúp tối ưu chi phí và thuận tiện trong kinh doanh.
- Nếu muốn xuống tiền, bạn cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ), hợp đồng thuê rõ ràng, các chi phí phát sinh (điện nước, phí quản lý nếu có) cũng như tình trạng hiện tại của mặt bằng để tránh rủi ro.
- Thương lượng giá thuê cũng nên được thực hiện, đặc biệt nếu bạn thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Mức giá có thể được giảm nhẹ khoảng 5-10% tùy theo thỏa thuận.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 7,0 – 7,3 triệu đồng/tháng nếu:
- Thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm)
- Thanh toán trước từ 3 tháng trở lên
- Không cần sử dụng gác lửng hoặc một số tiện ích phụ trợ
- Chuẩn bị mặt bằng hoặc sửa chữa nhỏ do chủ nhà
Ngược lại, nếu bạn cần mặt bằng ngay và đầy đủ tiện ích như mô tả, mức giá 7,8 triệu đồng là chấp nhận được và phù hợp.
