Check giá "cho thuê mặt bằng mặt tiền đường hàn hải nguyên kinh doanh rất hợp lý"

Thẩm định giá trị thực:

Diện tích mặt bằng kinh doanh tại địa chỉ 275, Đường Hàn Hải Nguyên, Quận 11 là 300.9 m² với mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng. Tính ra, đơn giá thuê chỉ khoảng 33.2 nghìn đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý, thậm chí thấp nếu so sánh với mặt bằng kinh doanh mặt tiền tại Quận 11, khu vực thường dao động từ 50.000 – 100.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và mặt tiền.

Vì mặt bằng bàn giao thô, người thuê sẽ phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện nội thất, trang trí, và có thể thi công phù hợp với mục đích kinh doanh, đây là điểm trừ nhẹ về chi phí ban đầu. Tuy nhiên, so với việc thuê mặt bằng có sẵn nội thất thì chi phí thuê thấp hơn, bù lại người thuê có thể thiết kế tự do.

Pháp lý ghi là “Giấy tờ khác” không rõ ràng, cần kiểm tra kỹ tránh rủi ro tranh chấp, không thể coi là giấy tờ sổ đỏ hay hợp đồng thuê chính thức lâu dài. Đây là điểm cần lưu ý lớn trước khi quyết định.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

Mặt bằng có mặt tiền đường rất thuận lợi cho kinh doanh, dễ dàng tiếp cận khách hàng và quảng bá sản phẩm. Diện tích lớn 300.9 m² phù hợp cho đa dạng loại hình kinh doanh như showroom, cửa hàng lớn, hoặc trung tâm dịch vụ.

Vị trí tại Phường 1, Quận 11 là khu vực dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, có thể tiếp cận nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Tuy nhiên, cần kiểm tra thêm tính pháp lý và tình trạng mặt bằng thực tế (đường rộng, hẻm trước mặt, tiện ích xung quanh).

Kịch bản khai thác tối ưu:

Với diện tích rộng và mặt tiền đẹp, mặt bằng này phù hợp nhất để ở thực tế hoặc kinh doanh trực tiếp, như mở cửa hàng bán lẻ, showroom, hoặc trung tâm dịch vụ khách hàng.

Không phù hợp làm kho xưởng do vị trí mặt tiền và giá thuê; cũng không nên đầu tư xây dựng lại vì chỉ thuê mặt bằng, không sở hữu tài sản.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Pháp lý: Kiểm tra kỹ giấy tờ sở hữu, hợp đồng thuê, tránh rủi ro tranh chấp hoặc không được ký hợp đồng chính thức.
• Tình trạng mặt bằng: Do bàn giao thô, cần kiểm tra hiện trạng kết cấu, hệ thống điện, nước, an toàn cháy nổ trước khi thuê.
• Giao thông: Xác định rõ đường trước mặt có thuận tiện cho khách hàng và giao nhận hàng hóa, tránh hẻm nhỏ gây khó khăn cho xe tải lớn.
• Phí phát sinh: Hỏi rõ các loại phí quản lý, thuế, chi phí phát sinh khác.

Nhận xét: Mức giá thuê 10 triệu/tháng cho mặt bằng 300.9 m² mặt tiền tại Quận 11 là mức giá rất tốt, thấp hơn nhiều so với mặt bằng cùng khu vực. Tuy nhiên, giấy tờ pháp lý không rõ ràng và bàn giao thô là điểm cần lưu ý. Nếu người thuê có thể kiểm tra kỹ pháp lý và chấp nhận đầu tư hoàn thiện, đây là cơ hội thuê mặt bằng kinh doanh với chi phí rất cạnh tranh. Nếu không, nên thương lượng giảm giá hoặc yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ minh bạch trước khi xuống tiền.