Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phan Đăng Lưu, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20m² tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng có toilet riêng và phù hợp cho kinh doanh mặt hàng khô.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Giá thuê tham khảo tại khu vực Quận Hải Châu | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 20 m² | Thông thường từ 15 – 25 m² | Diện tích nhỏ phù hợp cho các cửa hàng kinh doanh mặt hàng khô hoặc văn phòng đại diện. |
| Vị trí | Đường Phan Đăng Lưu, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu | Giá thuê trung bình dao động 400.000 – 550.000 đồng/m²/tháng | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, nên giá thuê ở mức 450.000 đồng/m²/tháng là hợp lý. |
| Tiện ích | Có toilet riêng | Thông thường mặt bằng nhỏ ít có toilet riêng, thường phải dùng chung | Toilet riêng là điểm cộng giúp tăng giá trị và tiện ích cho người thuê. |
| Hình thức thuê | Chỉ cho thuê mặt hàng khô, thanh toán trước 6 tháng | Thanh toán linh hoạt, ràng buộc mục đích sử dụng | Ràng buộc mục đích cần xem xét kỹ để tránh ảnh hưởng kinh doanh sau này. |
So sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Đăng Lưu, Hải Châu | 20 | 9 | 450 | Mặt bằng có toilet riêng, chỉ cho mặt hàng khô |
| Ông Ích Khiêm, Hải Châu | 25 | 10 | 400 | Mặt bằng kinh doanh đa dạng, toilet chung |
| Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 18 | 8 | 444 | Vị trí tốt, không có toilet riêng |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xác nhận rõ ràng về giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền cho thuê để tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản ràng buộc chỉ được kinh doanh mặt hàng khô, xem có phù hợp với kế hoạch kinh doanh của bạn không.
- Thỏa thuận rõ về thời gian thuê, hình thức thanh toán (đóng trước 6 tháng) để đảm bảo khả năng tài chính và tránh phát sinh tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, các tiện ích đi kèm như điện nước, an ninh, vệ sinh chung.
- Đàm phán nếu có thể để giảm giá hoặc thay đổi điều khoản phù hợp với nhu cầu kinh doanh dài hạn.
Kết luận
Mức giá 9 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại với các tiện ích và vị trí đã nêu. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ các điều kiện ràng buộc về mặt hàng kinh doanh và thanh toán trước 6 tháng để đảm bảo phù hợp với kế hoạch kinh doanh và khả năng tài chính của bạn.
