Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Trường Sa, Phường 13, Quận Phú Nhuận
Mức giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 21 m² tại mặt tiền đường Trường Sa, Quận Phú Nhuận, được xem xét là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Điều kiện thuê | Nội dung so sánh |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trường Sa, P13, Q. Phú Nhuận | 21 | 6 | Hoàn thiện cơ bản, có sổ, bao điện nước | Giá thuê hiện tại, mặt tiền, trung tâm quận |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Q. Phú Nhuận | 20 | 6.5 – 7 | Hoàn thiện, mặt tiền, khu vực sầm uất | Giá thuê cao hơn do vị trí đắc địa hơn |
| Đường Phan Xích Long, Q. Phú Nhuận | 25 | 5.5 – 6 | Hoàn thiện, mặt tiền | Giá thuê thấp hơn chút do diện tích lớn hơn |
| Đường Lê Văn Sỹ, Q. Phú Nhuận | 20 | 5 – 5.5 | Hoàn thiện, mặt tiền | Giá thuê thấp hơn do vị trí kém sầm uất hơn |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Xét trên bảng giá thuê mặt bằng kinh doanh gần đây tại khu vực Quận Phú Nhuận, mức 6 triệu đồng/tháng cho 21 m² mặt tiền đường Trường Sa là phù hợp với vị trí và điều kiện mặt bằng. Tuy nhiên, nếu khách thuê có ý định thuê lâu dài hoặc đa mục đích (ví dụ kinh doanh bán lẻ hoặc dịch vụ có thu nhập ổn định), có thể thương lượng để giảm giá thuê khoảng 5 – 5.5 triệu đồng/tháng.
Lý do đề xuất giảm giá:
- Diện tích nhỏ hơn hoặc tương đương so với nhiều mặt bằng khác có giá thuê cao hơn.
- Hoàn thiện cơ bản chưa bao gồm nội thất cao cấp, có thể cần đầu tư thêm.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn hoặc kèm ưu đãi khác.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất, khách thuê nên trình bày:
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà ổn định thu nhập.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Không yêu cầu sửa chữa hoặc cải tạo nhiều, giảm chi phí phát sinh cho chủ.
- So sánh các mặt bằng tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 21 m² tại mặt tiền đường Trường Sa là khá hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu và khả năng thương lượng, mức giá 5 – 5.5 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng đạt được trong các lần đàm phán với chủ nhà khi thể hiện được các cam kết thuê ổn định và lâu dài.
