Check giá "Cho thuê mặt bằng mặt tiền Lê Đại Hành,P.7, Q.11 giá 6tr"

Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng tại đường Lê Đại Hành, Quận 11

Dựa trên thông tin về mặt bằng kinh doanh có diện tích 12 m², mặt tiền, vị trí gần bệnh viện Chợ Rẫy – một khu vực đông dân cư và giao thương sầm uất, mức giá 6 triệu đồng/tháng cho thuê có thể được xem xét là đang ở mức hợp lý trong bối cảnh hiện nay của thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh.

Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường

Nhận xét chi tiết

So với các mặt bằng tương đương về diện tích, vị trí và loại hình kinh doanh tại khu vực trung tâm Tp Hồ Chí Minh (Quận 10, Quận 11), giá 6 triệu đồng/tháng cho 12 m² mặt bằng mặt tiền tại Lê Đại Hành là mức giá phù hợp, không quá cao. Vị trí gần bệnh viện Chợ Rẫy là điểm cộng lớn, giúp thu hút khách hàng và tăng giá trị sử dụng mặt bằng.

Tuy nhiên, với diện tích nhỏ chỉ 12 m² và cấu trúc đơn giản (1 trệt, 1 WC), nếu mục đích thuê là để kinh doanh các mặt hàng cần không gian rộng hoặc nhiều thiết bị, khách thuê có thể thương lượng giảm giá thuê để phù hợp hơn với chi phí vận hành.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Khách thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 5.5 triệu đồng/tháng, đồng thời đưa ra các lập luận sau để thuyết phục chủ nhà:

• Diện tích 12 m² là khá nhỏ, giới hạn khả năng kinh doanh và doanh thu.
• Cấu trúc mặt bằng đơn giản, không có nhiều tiện ích bổ sung nên chi phí duy trì thấp.
• Giá thuê trong khoảng 5.2 – 5.8 triệu đồng/tháng đã được ghi nhận tại các vị trí tương đương xung quanh.
• Khách thuê có thể cam kết hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.

Việc giảm giá này giúp khách thuê dễ dàng vận hành kinh doanh và duy trì hợp đồng lâu dài, đồng thời chủ nhà cũng được đảm bảo thu nhập ổn định, giảm thiểu rủi ro mặt bằng bị bỏ trống.