Check giá "Cho thuê mặt bằng mặt tiền lớn Hậu Giang Nguyễn Văn Luông ,7x15M2"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, Tp.HCM

Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 110 m² ở vị trí mặt tiền đường Hậu Giang, Phường 9, Quận 6 là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 6 hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, thiết kế trống suốt, cho phép cải tạo thoải mái và không giới hạn ngành nghề kinh doanh. Ngoài ra, nếu chủ nhà cho thời gian sửa chữa 1 tháng và có pháp lý hoàn chỉnh (đã có sổ), đây cũng là ưu điểm hỗ trợ tăng giá trị thuê.

Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6

Đánh giá chi tiết

Qua bảng so sánh có thể thấy giá thuê trung bình tại khu vực Quận 6 dao động từ 20 – 25 triệu đồng/tháng cho diện tích khoảng 90-120 m², tương đương 0.21 – 0.22 triệu đồng/m²/tháng. Mức giá 30 triệu đồng/tháng tương đương 0.27 triệu đồng/m²/tháng cao hơn khoảng 20-30% so với các mặt bằng tương đương trong khu vực.

Điều này cho thấy mức giá 30 triệu đồng là hơi cao nếu chỉ dựa trên mặt bằng diện tích và vị trí chung. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có mặt tiền lớn, thiết kế trống suốt, cho phép tự do cải tạo, không giới hạn ngành nghề và có nhiều ưu thế về lưu lượng khách (gần bệnh viện Q6, khu dân cư đông đúc), mức giá trên có thể được xem là hợp lý với khách thuê muốn khai thác đa dạng mô hình kinh doanh.

Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên phân tích thị trường và các yếu tố ưu thế của mặt bằng, tôi đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn là khoảng 25 triệu đồng/tháng, tương đương 0.23 triệu đồng/m²/tháng. Mức giá này vừa phản ánh đúng giá thị trường, vừa vẫn giữ được lợi thế cho chủ nhà với mặt bằng chất lượng và vị trí tốt.

Cách thuyết phục chủ bất động sản:

• Trình bày số liệu so sánh giá thuê các mặt bằng tương đương trong khu vực để chứng minh mức giá 30 triệu đồng là cao hơn mặt bằng chung.
• Nhấn mạnh khách thuê mong muốn hợp tác lâu dài, có khả năng thanh toán tốt, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
• Đề xuất mức giá 25 triệu đồng kèm điều kiện thuê dài hạn và cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí quản lý.
• Thương lượng thêm về thời gian sửa chữa hoặc hỗ trợ nhỏ về cải tạo để tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê.

Kết luận

Mức giá 30 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê cần mặt bằng mặt tiền lớn, tự do thiết kế và không giới hạn ngành nghề tại khu vực đông dân cư và gần bệnh viện. Tuy nhiên, với các khách hàng nhạy cảm về chi phí hoặc mô hình kinh doanh chưa tối ưu, nên thương lượng giảm xuống mức khoảng 25 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả kinh tế và tính cạnh tranh trên thị trường.