Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp
Diện tích mặt bằng là 20 m², kết cấu trệt trống suốt, không gác, tọa lạc trên đường Nguyễn Thái Sơn, phường 4, quận Gò Vấp – một khu vực đang phát triển sôi động, đông dân cư và có nhiều hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ.
Giá thuê đề xuất: 10 triệu đồng/tháng. Vậy mức giá này có hợp lý hay không?
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (triệu/m²/tháng) | Loại hình sử dụng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thái Sơn, Phường 4, Gò Vấp | 20 | 10 | 0.50 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | Trệt, không gác, phù hợp tiệm tóc, nail, văn phòng nhỏ |
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 25 | 11 | 0.44 | Mặt bằng kinh doanh | Trệt, gần chợ, kinh doanh đa dạng |
| Quang Trung, Gò Vấp | 18 | 9 | 0.50 | Mặt bằng kinh doanh | Trệt, phù hợp cửa hàng nhỏ |
| Đường số 7, Gò Vấp | 22 | 8 | 0.36 | Mặt bằng kinh doanh | Không có gác, khu vực ít người qua lại hơn |
Nhận xét
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng tương ứng với 0.50 triệu đồng/m²/tháng. Mức giá này nằm trong khoảng chung của thị trường cho các mặt bằng kinh doanh nhỏ trệt tại quận Gò Vấp, đặc biệt là trên tuyến đường Nguyễn Thái Sơn có lưu lượng người qua lại khá tốt. Các mặt bằng tương tự có giá từ 8 đến 11 triệu đồng/tháng tùy vị trí, diện tích và lưu lượng khách hàng.
Điểm cộng của mặt bằng này là vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng (đã có sổ), kết cấu thông thoáng, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, diện tích chỉ 20 m² tương đối nhỏ, không có gác lửng nên khả năng sử dụng bị giới hạn.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, giá thuê 10 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn cần vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và mặt bằng sử dụng ngay cho nhiều loại hình kinh doanh nhỏ. Nếu bạn muốn giảm chi phí, có thể đề xuất mức thuê khoảng 8.5 – 9 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Diện tích nhỏ hạn chế đa dạng loại hình kinh doanh và số lượng khách hàng tiềm năng.
- Không có gác lửng làm giảm không gian sử dụng.
- Thị trường hiện tại có một vài lựa chọn tương tự với giá thuê thấp hơn.
- Thời gian thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để chủ nhà yên tâm cho thuê.
Cách tiếp cận chủ nhà nên nhấn mạnh bạn là khách hàng nghiêm túc, thuê lâu dài, không gây phiền hà, đồng thời trình bày rõ các điểm hạn chế của mặt bằng để thuyết phục chủ nhà giảm giá hợp lý.
Kết luận
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng 20 m² tại Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nếu ngân sách có giới hạn, bạn có thể thương lượng giảm xuống mức 8.5 – 9 triệu đồng/tháng với lý do diện tích nhỏ và không có gác lửng, đồng thời cam kết thuê lâu dài và thanh toán ổn định.
