Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phan Văn Hân, Phường 17, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 21 triệu đồng/tháng cho diện tích 60 m² trên mặt tiền đường Phan Văn Hân là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại quận Bình Thạnh. Bình Thạnh là khu vực trung tâm với mật độ dân cư đông, nhiều trường đại học và khu chợ lớn, thuận tiện cho các loại hình kinh doanh nhỏ như giặt sấy, tóc, kinh doanh online như đã nêu.
Dữ liệu so sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phan Văn Hân, P17 | 60 | 21 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, có WC, bàn giao thô |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, P21 | 50 | 18 – 20 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, khu dân cư đông |
| Đường Nguyễn Xí, P26 | 55 | 19 – 22 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, có WC, bàn giao thô |
| Đường Bình Quới, P28 | 65 | 20 – 23 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trường học, khu dân cư |
Phân tích chi tiết và lưu ý khi xuống tiền
So với các mặt bằng cùng phân khúc diện tích và vị trí tương đương tại Bình Thạnh, mức giá thuê 21 triệu đồng/tháng cho 60 m² là khá sát với mặt bằng chung. Mức giá này phản ánh được ưu thế mặt tiền đường lớn, gần các tiện ích như trường Đại học Thủy Lợi, chợ Thị Nghè, rất thuận lợi cho các loại hình kinh doanh nhỏ và vừa.
Tuy nhiên, trước khi quyết định thuê, bạn cần lưu ý các điểm sau:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ rõ ràng, điều này giúp bạn yên tâm về quyền sử dụng lâu dài.
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Thỏa thuận về thời gian thuê, các điều kiện sửa chữa, bảo trì, quyền ở lại nếu có.
- Đánh giá hiện trạng mặt bằng: Bàn giao thô, bạn cần tính toán chi phí cải tạo phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Yếu tố cọc và thanh toán: Cọc 2 tháng tương ứng 42 triệu đồng, bạn cần cân nhắc khả năng tài chính và yêu cầu linh hoạt với chủ nhà nếu cần.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà trong khi giúp bạn giảm chi phí đầu vào, đặc biệt nếu bạn cam kết thuê lâu dài và không gây hư hại mặt bằng.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn (ít nhất 1 năm trở lên) để chủ nhà an tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề nghị thanh toán cọc 1 tháng thay vì 2 tháng để giảm áp lực tài chính.
- Chia sẻ kế hoạch kinh doanh rõ ràng, đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kết cấu mặt bằng và các căn hộ trọ phía trên.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo mặt bằng nếu bạn thuê lâu dài.
Nếu chủ nhà đồng ý các điều kiện trên, mức giá 18 – 19 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá rất hợp lý và có lợi cho cả đôi bên.
