Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quang Trung, Phường 10, Gò Vấp
Với diện tích 24 m² và vị trí ngay khu vực sầm uất, gần Vincom, mức giá 12,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp đang nằm trong khoảng giá phổ biến cho các mặt bằng nhỏ, có lối đi riêng, WC riêng và phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như salon, nail, văn phòng nhỏ, dịch vụ online.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê trong khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quang Trung, P.10, Gò Vấp | 24 | 12.5 | Lối đi riêng, WC riêng, sữa mới 100% | Vị trí gần Vincom, khu kinh doanh sầm uất |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 25 | 11.0 | Chung chủ, không WC riêng | Vị trí trung tâm Gò Vấp, tiện đi lại |
| Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 20 | 10.5 | Lối đi riêng, WC chung | Khu vực nhiều cửa hàng nhỏ |
| Đường số 7, P.10, Gò Vấp | 30 | 13.0 | WC riêng, mặt tiền rộng | Vị trí tốt, kinh doanh đa dạng |
Nhận định về mức giá thuê 12,5 triệu/tháng
Mức giá này là hợp lý
Tuy nhiên, nếu khách thuê chủ yếu là các doanh nghiệp nhỏ hoặc mới bắt đầu kinh doanh, mức giá này có thể hơi cao so với ngân sách trung bình của họ.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Để đạt được mức giá hợp lý hơn, khách thuê có thể đề xuất:
- Giảm giá thuê xuống khoảng 11 – 11.5 triệu đồng/tháng để phù hợp với tầm giá mặt bằng cùng diện tích, nhất là khi so sánh với các mặt bằng có WC chung hoặc chung chủ nhưng giá thấp hơn.
- Đề nghị hợp đồng thuê dài hạn (trên 1 năm) để chủ nhà có sự ổn định thu nhập, đổi lại nhận được ưu đãi về giá.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn mặt bằng tốt để chủ nhà yên tâm cho thuê lâu dài.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ mục đích kinh doanh và khả năng tài chính ổn định của khách thuê để tạo sự tin tưởng.
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn giúp chủ nhà tránh được rủi ro mặt bằng trống và chi phí xoay vòng khách thuê mới.
- Đề cập đến các mặt bằng tương tự có giá thấp hơn trong khu vực để thuyết phục chủ nhà điều chỉnh giá hợp lý hơn.
Kết luận
Giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng cho 24 m² mặt bằng kinh doanh tại Quang Trung, P.10, Gò Vấp là mức giá có thể chấp nhận được nếu khách thuê đánh giá cao yếu tố vị trí, tiện ích riêng biệt và chất lượng bàn giao mới. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí, đề xuất mức giá từ 11 đến 11,5 triệu đồng/tháng với cam kết thuê lâu dài sẽ là lựa chọn hợp lý và dễ dàng thương lượng với chủ nhà hơn.
