Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Tô Hiến Thành, Phường 15, Quận 10
Mức giá thuê 32 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại vị trí mặt tiền đường Tô Hiến Thành, Quận 10, là một mức giá có thể xem xét trong bối cảnh thị trường hiện nay, tuy nhiên, mức giá này chỉ hợp lý trong trường hợp mặt bằng có các ưu điểm nổi bật như vị trí cực kỳ đắc địa, mặt bằng mới, sạch đẹp, thuận tiện đậu xe và phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Giá thuê tham khảo khu vực Quận 10 (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² (4 x 20m) | Không đổi |
| Vị trí | Đường Tô Hiến Thành, Phường 15, Quận 10 – mặt tiền, khu vực đông dân cư, gần các điểm kinh doanh nổi bật | Mặt tiền đường lớn, khu vực đông dân cư, thuận tiện kinh doanh |
| Giá thuê đề xuất | 32 triệu đồng/tháng | 28 – 35 triệu đồng/tháng tùy vị trí và chất lượng mặt bằng |
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh ở Quận 10
Dưới đây là bảng giá thuê mặt bằng kinh doanh mặt tiền tại Quận 10 được cập nhật gần đây:
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 10 | 75 | 30 | Mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 85 | 33 | Gần chợ, khu dân cư đông đúc |
| Đường Tô Hiến Thành (vị trí khác), Quận 10 | 90 | 28 | Mặt bằng cũ, cần cải tạo |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên các dữ liệu so sánh, giá thuê 32 triệu đồng/tháng cho diện tích 80 m² tại mặt tiền đường Tô Hiến Thành là mức giá nằm trong khoảng trung bình đến cao của thị trường mặt bằng kinh doanh ở Quận 10. Mức giá này hợp lý nếu mặt bằng có vị trí đắc địa, tiện ích đi kèm tốt và phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng chưa có các tiện ích nổi bật hoặc cần cải tạo, bạn có thể đề xuất giảm giá khoảng 10-15% (tương đương 27-29 triệu đồng/tháng) để đảm bảo hiệu quả kinh doanh cũng như giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu. Đồng thời, khách thuê có thể thương lượng các điều khoản hỗ trợ như miễn phí hoặc giảm phí cọc, thời gian setup linh hoạt hơn.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá hợp lý hơn
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, cam kết thuê lâu dài để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Nêu bật các điểm tương đồng với các mặt bằng khác trong khu vực có mức giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất thanh toán cọc và tiền thuê sớm để giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc giảm giá thuê trong thời gian đầu kinh doanh.
Tóm lại, giá 32 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu mặt bằng đáp ứng tốt các tiêu chí vị trí và tiện ích. Nếu có thể thương lượng giảm xuống khoảng 27-29 triệu đồng sẽ tăng tính khả thi và hiệu quả đầu tư cho khách thuê.
