Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 190m² tại Phạm Huy Thông, Ba Đình
Giá thuê 85 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 190m² tại vị trí đắc địa quận Ba Đình là mức giá khá cao, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Phường Ngọc Khánh, Ba Đình là khu vực trung tâm Hà Nội với mật độ phát triển văn phòng, thương mại cao, đặc biệt gần các cơ quan hành chính, Đài Truyền hình Việt Nam và khu vực Hồ Ngọc Khánh. Vị trí chân đế tòa chung cư văn phòng 30 tầng tạo nên lợi thế về lượng khách qua lại và khả năng kinh doanh đa dạng. Mặt tiền rộng 12m cũng là điểm cộng lớn cho các mô hình kinh doanh cần quảng bá thương hiệu.
So sánh giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Ba Đình và trung tâm Hà Nội
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Phạm Huy Thông, Ba Đình (mặt bằng chân đế chung cư) | 190 | 85 | 0.45 | Vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, gần các cơ quan lớn |
| Phố Kim Mã, Ba Đình (mặt bằng kinh doanh tương tự) | 150 | 60 | 0.40 | Gần trung tâm, mặt bằng nhỏ hơn |
| Phố Lê Duẩn, Hoàn Kiếm (mặt bằng kinh doanh mặt tiền 8m) | 100 | 50 | 0.50 | Vị trí cực kỳ đắc địa, giá đắt đỏ |
| Phố Cát Linh, Đống Đa (mặt bằng kinh doanh 100m²) | 100 | 35 | 0.35 | Vị trí tốt nhưng ít thông thoáng hơn |
Phân tích và nhận xét
Mức giá thuê 85 triệu/tháng tương đương khoảng 450 nghìn đồng/m²/tháng, cao hơn so với nhiều mặt bằng cùng khu vực Ba Đình và các quận trung tâm khác như Đống Đa hay Hoàn Kiếm (mức phổ biến từ 350-500 nghìn đồng/m²/tháng tùy vị trí). Vì vậy, giá này có thể chấp nhận nếu bạn tận dụng được mặt bằng cho các mô hình kinh doanh có doanh thu cao hoặc cần quảng bá thương hiệu lớn.
Tuy nhiên, nếu mô hình kinh doanh không yêu cầu vị trí quá đắt đỏ hoặc lượng khách hàng chưa chắc ổn định lớn, giá 85 triệu có thể là quá cao so với hiệu quả đầu tư.
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, vì mô tả là “Giấy tờ khác” chưa rõ ràng, cần đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch.
- Đàm phán rõ về các chi phí phát sinh như phí dịch vụ, điện nước, bảo trì,…
- Xác định rõ hạn mức hợp đồng, điều khoản gia hạn, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Kiểm tra tình trạng mặt bằng thực tế, hướng Đông Bắc có phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn không (ví dụ ánh sáng, thoáng khí,…).
- Đánh giá lượng khách hàng tiềm năng và khả năng sinh lời dự kiến để đảm bảo hiệu quả tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và lợi thế mặt tiền, vị trí, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 70-75 triệu đồng/tháng (khoảng 370-390 nghìn đồng/m²/tháng). Đây là mức giá vẫn khá cao nhưng phù hợp hơn với mặt bằng có diện tích lớn và vị trí trung tâm.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Nhấn mạnh việc mặt bằng còn cần một số cải tạo hoặc chi phí vận hành cao đang phát sinh (nếu có).
- So sánh công khai với các mặt bằng tương đương trong khu vực để làm cơ sở đàm phán.
Kết luận: Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh rõ ràng, tài chính vững chắc và cần vị trí đắc địa, mức giá 85 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được. Nếu không, nên thương lượng giảm giá hoặc tìm lựa chọn khác phù hợp hơn.
