Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 128 Vườn Chuối, Quận 3
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 20 m² tại vị trí trung tâm Quận 3, gần chợ Vườn Chuối, bệnh viện và các cao ốc văn phòng được đánh giá là cao nhưng không quá đắt đỏ
Tuy nhiên, việc quyết định xuống tiền thuê còn phụ thuộc vào loại hình kinh doanh và khả năng khai thác lợi nhuận từ mặt bằng này. Nếu bạn kinh doanh mặt hàng hoặc dịch vụ có lượng khách hàng ổn định, lợi nhuận tốt, mức giá này có thể chấp nhận được.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng 128 Vườn Chuối | Quận 3, gần chợ, bệnh viện | 20 | 9 | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Mặt bằng khu vực Quận 1, gần chợ Bến Thành | Quận 1 | 20 | 10 – 12 | Vị trí đắc địa hơn, giá cao hơn |
| Mặt bằng khu vực Quận 5, gần chợ Kim Biên | Quận 5 | 20 | 7 – 8 | Vị trí ít sầm uất hơn Quận 3 |
| Mặt bằng khu vực Quận 10 | Quận 10 | 20 | 6 – 8 | Giá thuê thấp hơn, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của mặt bằng, đảm bảo rõ ràng, không vướng tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Xem xét điều khoản về thời gian thuê, thanh toán, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa.
- Chi phí phát sinh: Đặt câu hỏi về các chi phí khác như tiền điện, nước, phí dịch vụ nếu có.
- Khả năng kinh doanh: Đánh giá lưu lượng khách hàng khu vực, mức độ phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn.
- Thương lượng giá: Nên đề xuất mức giá 7 – 8 triệu đồng/tháng dựa trên mặt bằng diện tích và giá thuê chung khu vực Quận 3. Bạn có thể thuyết phục bằng cách cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng, hoặc không đòi hỏi sửa chữa nhiều.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
Bạn có thể tiếp cận chủ nhà với các luận điểm sau:
- Giải thích mức giá bạn đề xuất dựa trên các mặt bằng tương tự trong Quận 3 với vị trí và diện tích gần tương đương.
- Đề xuất thanh toán trước từ 6 tháng đến 1 năm để được giảm giá, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Cam kết thuê lâu dài để ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ sửa chữa hoặc cải tạo nếu mặt bằng có điểm chưa phù hợp, giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu cho bạn.
