Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 163 Lò Siêu, Quận 11
Giá thuê được đề xuất là 5 triệu đồng/tháng cho diện tích 50 m² bao gồm mặt bằng tầng trệt, phòng ngủ tầng lửng và vỉa hè dài 3m. Mức giá này có hỗ trợ 3 tháng đầu và được cho là có thể thương lượng.
Đánh giá sơ bộ về mức giá 5 triệu đồng/tháng:
- Vị trí tại mặt tiền đường Lò Siêu, gần đường 3/2 và ngã ba đông đúc thuộc Quận 11 – khu vực có mật độ dân cư cao, nhiều chung cư và các tiện ích xung quanh như trường học các cấp, phòng trọ.
- Diện tích 50 m² phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh nhỏ như cửa hàng thức ăn mang đi, kho hàng, văn phòng đại lý, hiệu thuốc.
- Hiện trạng hoàn thiện cơ bản, đã có sổ pháp lý rõ ràng, hướng Tây Nam thuận tiện.
Kết luận: Mức giá 5 triệu đồng/tháng là khá hợp lý trong điều kiện thị trường Quận 11 hiện nay cho một mặt bằng diện tích và vị trí như trên, đặc biệt khi có ưu đãi hỗ trợ 3 tháng đầu. Tuy nhiên, cần lưu ý các yếu tố khác sẽ phân tích chi tiết dưới đây.
Phân tích chi tiết so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lò Siêu, Quận 11 (mặt tiền, gần 3/2) | 50 | 5 | Hoàn thiện cơ bản, hỗ trợ 3 tháng đầu |
| Ngã tư Lê Đại Hành – 3/2, Quận 11 | 45 | 6 – 6.5 | Mặt tiền, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Lạc Long Quân, Quận 11 | 55 | 4.5 – 5 | Vị trí hơi khuất, khu dân cư đông |
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận 11 | 50 | 5 – 5.5 | Gần trung tâm, mặt bằng tương tự |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Hợp đồng cho thuê: Cần kiểm tra kỹ điều khoản về thời hạn thuê, điều kiện thanh toán, các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, vệ sinh,…).
- Giấy tờ pháp lý: Xác nhận sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, tình trạng pháp lý rõ ràng, không tranh chấp.
- Hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra hệ thống điện nước, vệ sinh, an ninh khu vực để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Khả năng kinh doanh: Phù hợp với loại hình dự định vận hành, lượng khách hàng mục tiêu xung quanh và mức độ cạnh tranh.
- Thời gian hỗ trợ thuê và điều kiện thương lượng: Tận dụng hỗ trợ 3 tháng đầu để giảm áp lực tài chính ban đầu.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường và ưu đãi hỗ trợ hiện tại, mức giá 5 triệu đồng/tháng đã khá sát với thị trường. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài hoặc thanh toán nhanh, có thể đề xuất mức giá 4.5 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Mức giá này phù hợp với mặt bằng hoàn thiện cơ bản và vị trí không phải mặt tiền đường 3/2 chính.
- Đề xuất cam kết thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm.
- Thanh toán trước 3 tháng hoặc 6 tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà như sau:
“Anh/chị thấy vị trí và mặt bằng rất phù hợp với kế hoạch kinh doanh của em, tuy nhiên em cần cân đối tài chính cho giai đoạn đầu. Nếu anh/chị đồng ý mức giá 4.5 triệu đồng/tháng với cam kết thuê dài hạn và thanh toán trước, em sẽ ký hợp đồng ngay để đảm bảo ổn định lâu dài, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.”
Phương pháp này vừa thể hiện thiện chí, vừa dựa trên phân tích thị trường và cam kết đảm bảo sẽ có tính thuyết phục cao.
![Cho Thuê Nhà Mặt Tiền 3 Tháng 2 [7 Lầu Thang Máy]](https://cdn.timnhatot.com/img/209686/6d8599be9d9a6ec2c9b3b4cc5e5c7f88.jpg?class=thumbnail)
