Nhận định giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Bạch Đằng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê 88 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 162m² (tương đương khoảng 543.000 đồng/m²/tháng) tại vị trí đối diện chung cư Mường Thanh, khu vực đông khách du lịch, là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại Đà Nẵng, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý trong những trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Đường Trần Bạch Đằng, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là khu vực ven biển, gần các khu nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp như Mường Thanh, thu hút lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước. Mặt bằng nằm ngay đối diện chung cư Mường Thanh, thuận tiện cho kinh doanh các loại hình dịch vụ như spa, nhà hàng, quán cafe,…
Ưu điểm:
- Vị trí đắc địa, tiếp cận lượng khách du lịch ổn định.
- Diện tích 162m² khá rộng, ngang 9m phù hợp nhiều mô hình kinh doanh.
- Đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ, thuận lợi cho ký hợp đồng thuê lâu dài.
2. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê tổng (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Bạch Đằng, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 162 | 543,210 | 88 | Vị trí ven biển, gần khu nghỉ dưỡng |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 120 | 400,000 | 48 | Trung tâm thành phố, khu văn phòng |
| Đường Hoàng Diệu, Sơn Trà | 100 | 350,000 | 35 | Gần các khu dân cư |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 150 | 600,000 | 90 | Vị trí ven biển, khu du lịch cao cấp |
Qua bảng so sánh, giá thuê 88 triệu/tháng cho diện tích 162m² tại Trần Bạch Đằng tương đương mức giá thuê mặt bằng ven biển cao cấp tại Đà Nẵng như Võ Nguyên Giáp. Đây là khu vực có tiềm năng kinh doanh lớn, mức giá này hợp lý nếu bạn tận dụng được lượng khách du lịch và khai thác hiệu quả mặt bằng.
3. Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác nhận rõ ràng về giấy tờ pháp lý và hợp đồng thuê: Đảm bảo mặt bằng có sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra các khoản chi phí ngoài tiền thuê như điện nước, phí dịch vụ, bảo trì.
- Khả năng kinh doanh thực tế: Đánh giá khả năng thu hút khách hàng, đối thủ cạnh tranh trong khu vực.
- Thời gian thuê và điều khoản thanh toán: Ưu tiên hợp đồng thuê dài hạn nếu cần ổn định kinh doanh.
- Khả năng cải tạo mặt bằng: Kiểm tra điều kiện cho phép sửa chữa hoặc trang trí để phù hợp mô hình kinh doanh.
Kết luận
Giá thuê 88 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 162m² tại vị trí đối diện chung cư Mường Thanh, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý trong bối cảnh vị trí đắc địa ven biển, nhiều khách du lịch và tiềm năng kinh doanh cao. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, chi phí phát sinh và khả năng khai thác kinh doanh trước khi quyết định ký hợp đồng thuê.
