Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 188 đường Hai Bà Trưng, Quận 1
Mức giá 999.999 đồng/tháng là không thực tế và không phản ánh giá thị trường hiện tại. Trong khu vực trung tâm Quận 1, đặc biệt là mặt tiền đường Hai Bà Trưng – một trong những tuyến đường thương mại sầm uất, giá thuê mặt bằng kinh doanh thường rất cao do vị trí đắc địa, lưu lượng người qua lại lớn, và tiềm năng kinh doanh đa ngành nghề.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh Quận 1
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hai Bà Trưng, Quận 1 | 100 – 110 | 150 – 250 | 1.400.000 – 2.300.000 | Mặt tiền, vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Nguyễn Huệ, Quận 1 | 90 – 120 | 180 – 280 | 1.500.000 – 2.500.000 | Vị trí đắc địa, lượng khách lớn |
| Đường Lê Lợi, Quận 1 | 80 – 100 | 130 – 220 | 1.400.000 – 2.200.000 | Khu vực sầm uất, nhiều cửa hàng, nhà hàng |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại vị trí trung tâm Quận 1 hiện dao động khoảng 150 triệu đến 250 triệu đồng/tháng cho diện tích khoảng 100m². Nếu quy ra giá trên mỗi mét vuông, mức giá phổ biến là từ 1.400.000 đến 2.300.000 đồng/m²/tháng.
Do đó, mức giá 999.999 đồng/tháng không chỉ quá thấp mà còn không thể là một mức giá hợp pháp hay thực tế. Đây có thể là một chiêu thức quảng cáo hoặc tin đăng chưa cập nhật đúng giá.
Đề xuất giá hợp lý cho mặt bằng 105m² tại vị trí này là khoảng 160 triệu đồng/tháng (khoảng 1.523.000 đồng/m²/tháng). Mức giá này vừa phản ánh đúng giá thị trường, vừa có thể thương lượng nhẹ tùy theo thời gian thuê và điều kiện hợp đồng.
Lưu ý để tránh bị lừa khi thuê mặt bằng kinh doanh
- Xác minh pháp lý: Đảm bảo bất động sản có sổ đỏ rõ ràng, hợp pháp và không tranh chấp.
- Xác nhận chủ sở hữu hoặc người đại diện: Gặp trực tiếp chủ nhà hoặc người được ủy quyền để ký hợp đồng.
- Kiểm tra mặt bằng trực tiếp: Tham quan thực tế để đánh giá tình trạng, vị trí và tiềm năng kinh doanh.
- Hợp đồng rõ ràng: Ghi rõ điều khoản thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, thời hạn và quyền lợi, nghĩa vụ của các bên.
- Tránh chuyển tiền trước khi ký hợp đồng: Không chuyển tiền đặt cọc hoặc thuê trước khi có hợp đồng hợp pháp và xác nhận đầy đủ.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Bạn nên chuẩn bị các luận điểm thuyết phục như sau:
- Trình bày phân tích giá thuê mặt bằng tương tự tại khu vực Quận 1 để chứng minh mức giá thị trường.
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều kỳ để gây thiện cảm và tăng sự tin tưởng.
- Đề nghị xem xét giảm giá nếu mặt bằng cần cải tạo hoặc nếu có những hạn chế về mặt bằng so với các bất động sản khác.
- Thể hiện thiện chí thương lượng, không ép giá quá thấp mà chỉ mong muốn một mức hợp lý, phù hợp với thị trường.
