Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp
Giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 180 m² tại Phan Huy Ích, Phường 14, Quận Gò Vấp là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phan Huy Ích là tuyến đường nằm trong khu vực trung tâm Quận Gò Vấp, có mật độ dân cư đông đúc và nhiều hoạt động kinh doanh sầm uất, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh như cửa hàng, showroom, văn phòng đại diện,…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Huy Ích, P14, Gò Vấp | 180 | 45 | 250 | Đường nội bộ, mật độ dân cư cao, đã có sổ |
| Phạm Văn Đồng, Gò Vấp | 150 | 50 | 333 | Đường chính, mặt tiền lớn, đông dân cư |
| Quang Trung, Gò Vấp | 200 | 48 | 240 | Khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận tiện |
| Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 180 | 42 | 233 | Đường nhỏ, khu dân cư đông đúc |
Từ bảng trên, có thể thấy mức giá thuê 45 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 250 nghìn đồng/m²/tháng, đang nằm trong khoảng giá phổ biến của mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường trong Quận Gò Vấp có đặc điểm tương đồng về vị trí, diện tích và tiện ích.
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, điều này giúp đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro về tranh chấp, hỗ trợ thủ tục thuê dài hạn.
- Vị trí và lưu lượng khách: Nên khảo sát thực tế để đánh giá lượng người qua lại, phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra kỹ các khoản phí ngoài giá thuê như điện nước, phí dịch vụ quản lý, thuế, sửa chữa,…
- Thời hạn hợp đồng và điều khoản: Nên thương lượng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, tăng giá thuê để tránh phát sinh bất lợi sau này.
- Tình trạng mặt bằng: Kiểm tra hiện trạng, trang thiết bị, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy,… để đảm bảo phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
Kết luận
Mức giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 180 m² tại Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp là hợp lý nếu vị trí mặt bằng đảm bảo lưu lượng khách và tiện ích phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn. Đồng thời, việc mặt bằng đã có sổ sẽ giúp bạn yên tâm hơn về mặt pháp lý. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra kỹ các điều khoản, chi phí phát sinh và tình trạng mặt bằng để đảm bảo đầu tư hiệu quả.
