Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 3 triệu/tháng tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Mức giá 3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 10 m² tại vị trí mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, Quận 8 là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung của khu vực. Tuy nhiên, tính hợp lý của mức giá này còn phụ thuộc vào các yếu tố đi kèm như vị trí cụ thể, lưu lượng khách hàng, giờ hoạt động, tiện ích hỗ trợ và mục đích sử dụng.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
| Yếu tố | Thông tin | Phân tích |
|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8 | Đây là tuyến đường có lưu lượng người đi lại đông, đặc biệt giờ cao điểm sáng và trưa. Gần các quán ăn đông khách, khu vực sầm uất, thuận lợi cho kinh doanh đồ ăn sáng. |
| Diện tích | 10 m² | Diện tích nhỏ, phù hợp với mô hình kinh doanh đồ ăn nhanh, mang đi, hạn chế kinh doanh các mặt hàng cần không gian lớn. |
| Giờ thuê | Từ 6h đến 14h mỗi ngày | Giờ thuê giới hạn, chỉ phục vụ khung giờ sáng và trưa, không thuê cả ngày, điều này có thể làm giảm giá trị thuê so với thuê nguyên ngày. |
| Tiện ích đi kèm | Hầm để xe riêng, mặt tiền trống dễ trang trí | Tiện ích tốt, giúp thu hút khách và thuận tiện cho việc kinh doanh. Đây là điểm cộng lớn so với các mặt bằng thuê khác không có chỗ để xe riêng. |
| Giấy tờ pháp lý | Giấy tờ khác | Cần xác minh rõ ràng về tính pháp lý và quyền sử dụng mặt bằng để tránh rủi ro về sau. |
| Giá cọc | 500.000 đ/tháng | Mức cọc thấp, phù hợp với mặt bằng cho thuê thời gian ngắn và tính linh hoạt. |
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 8
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Tạ Quang Bửu (mặt tiền) | 10 m² | 3,0 | Giờ thuê 6h-14h, có hầm để xe riêng, vị trí sầm uất |
| Đường Phạm Thế Hiển (Quận 8) | 15 m² | 2,5 | Cho thuê nguyên ngày, không có chỗ để xe riêng |
| Đường Tạ Quang Bửu (hẻm nhỏ) | 12 m² | 1,8 – 2,0 | Giá thuê nguyên ngày, vị trí ít người qua lại hơn |
| Đường Nguyễn Thị Tần (Quận 8) | 10 m² | 2,0 – 2,2 | Cho thuê nguyên ngày, mặt bằng nhỏ, không có hầm để xe |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 3 triệu đồng/tháng cho 10 m² chỉ thuê trong khoảng 8 tiếng/ngày là mức giá khá cao. Nếu so sánh với các mặt bằng cho thuê nguyên ngày có diện tích tương đương hoặc lớn hơn nhưng giá thuê thấp hơn, đây là mức giá cần cân nhắc kỹ.
Nếu bạn chỉ muốn thuê mặt bằng để kinh doanh đồ ăn sáng và trưa, vị trí đẹp, có hầm gửi xe riêng, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp:
- Doanh thu kinh doanh ước tính cao, đảm bảo bù đắp chi phí thuê.
- Không có lựa chọn mặt bằng nào khác phù hợp hơn về vị trí và tiện ích tương tự.
- Thời gian thuê ngắn hạn, linh hoạt, phù hợp mô hình kinh doanh nhỏ.
Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng với chủ nhà để giảm giá xuống khoảng 2.5 triệu đồng/tháng dựa trên cơ sở:
- Giờ thuê không nguyên ngày, nên giá thuê nên thấp hơn so với mặt bằng cho thuê cả ngày.
- Diện tích nhỏ, không thể kinh doanh đa dạng mặt hàng.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách đề cập rằng:
- Bạn sẽ thuê lâu dài nếu mức giá hợp lý, giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Giờ thuê có giới hạn nên không thể tính giá ngang bằng với thuê nguyên ngày.
- Bạn cũng có thể giới thiệu đồng thời một số khách hàng khác nếu có, giúp tăng khả năng cho thuê lâu dài cho chủ nhà.
Lưu ý khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quyền sử dụng mặt bằng để tránh tranh chấp.
- Xác minh rõ ràng về giờ giấc thuê, quy định sử dụng, chi phí phát sinh (điện nước, vệ sinh, bảo trì).
- Đàm phán rõ điều khoản hợp đồng, đặc biệt về thời gian thuê, điều kiện thanh toán và chấm dứt hợp đồng.
- Thăm dò thị trường xung quanh, so sánh giá và tiện ích để đưa ra quyết định hợp lý nhất.
![[CHO THUÊ] NHÀ NGUYÊN CĂN MẶT TIỀN TẠ QUANG BỬU - TRUNG TÂM Q8](https://cdn.timnhatot.com/img/212744/7470dd9fd2fe373dcfafeaa4f8804d07.jpg?class=thumbnail)
