Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phố Đặng Vũ Hỷ, Long Biên, Hà Nội
Giá thuê 5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 30m² tại phố Đặng Vũ Hỷ, quận Long Biên là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Giá thuê này phù hợp với các đặc điểm sau:
- Diện tích 30m² kèm gác lửng 20m² giúp tăng không gian sử dụng.
- Vị trí trên phố Đặng Vũ Hỷ thuộc phường Thượng Thanh, quận Long Biên, nơi có mật độ dân cư ổn định, thuận tiện giao thông với vỉa hè rộng và ô tô tránh nhau.
- Mặt tiền rộng 4,5m hỗ trợ việc trưng bày hàng hóa, quảng bá thương hiệu.
- Phù hợp cho các loại hình kinh doanh sạch như hiệu thuốc, spa, nha khoa, cà phê trà sữa, trà chanh – những ngành kinh doanh có nhu cầu không gian và tiện ích tốt.
- Trang bị nội thất cơ bản như điều hòa, nóng lạnh, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người thuê.
- Đã có sổ đỏ, thủ tục pháp lý minh bạch, an tâm cho thuê dài hạn.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Long Biên và lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phố Đặng Vũ Hỷ (Tin đăng) | 30 + 20 gác lửng | 5 | Vỉa hè rộng, ô tô tránh, nội thất cơ bản |
| Phố Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | 25 | 6 – 7 | Vị trí trung tâm, mặt tiền nhỏ hơn |
| Phố Lĩnh Nam, Hoàng Mai (gần Long Biên) | 30 | 4 – 5 | Vị trí kém trung tâm hơn, không có gác lửng |
| Phố Tư Đình, Long Biên | 35 | 4,5 – 5,5 | Mặt bằng tương đương, tiện ích cơ bản |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng tại Phố Đặng Vũ Hỷ
- Xem kỹ hợp đồng, đặc biệt điều khoản về cọc (cọc 1 tháng, đóng 6 tháng) và thời gian thanh toán để đảm bảo quyền lợi tài chính.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý sổ đỏ thật sự hợp pháp, không tranh chấp.
- Xác nhận về khả năng kết nối điện nước, internet, an ninh khu vực và thuận tiện cho khách hàng mục tiêu.
- Kiểm tra xem có phí dịch vụ chung hay khác phát sinh trong quá trình thuê.
- Đàm phán thêm về thời gian nhận nhà và cam kết bảo trì, sửa chữa nếu cần thiết.
Đề xuất và kết luận
Giá 5 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng này nếu bạn hướng đến kinh doanh các mô hình sạch, quy mô nhỏ đến vừa. Với diện tích tổng cộng 50m² (gồm 30m² chính và 20m² gác lửng), giá này thể hiện sự cạnh tranh, có lợi thế so với các mặt bằng tương đương ở Long Biên và khu vực lân cận.
Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài, có thể đề xuất giá thuê khoảng 4,5 triệu đồng/tháng để có thêm đòn bẩy thương lượng, tuy nhiên cần cân nhắc kỹ về thời gian và điều kiện hợp đồng để tránh phát sinh chi phí hoặc rủi ro không đáng có.
Tóm lại, nếu vị trí, diện tích và tiện ích đáp ứng đúng nhu cầu kinh doanh của bạn, và các điều khoản hợp đồng rõ ràng, giá thuê 5 triệu đồng/tháng là mức giá đáng để xuống tiền.
