Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Ái Quốc, Biên Hòa
Với mặt bằng kinh doanh có diện tích 210 m² (7 x 30m), tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc, phường Tân Hiệp, TP. Biên Hòa – một khu vực đông dân cư và gần trung tâm thương mại BigC Tân Hiệp, mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng được đưa ra là có phần cao so với mặt bằng chung tại khu vực này, nhưng không phải là quá đắt nếu xét trong các trường hợp mặt bằng có vị trí cực đẹp, tiện ích đầy đủ và phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh.
Phân tích chi tiết về giá thuê so với thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Ái Quốc, Tân Hiệp, Biên Hòa | 210 | 12 | 57 | Mặt bằng mới sửa, có phòng ở lại, vỉa hè rộng, vị trí đẹp |
| Đường Đồng Khởi, Biên Hòa | 150 | 7.5 | 50 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Võ Thị Sáu, Biên Hòa | 180 | 9 | 50 | Vị trí thương mại, dân cư đông đúc |
| Đường Nguyễn Ái Quốc (khu vực xa BigC) | 200 | 10 | 50 | Vị trí kém sầm uất hơn, tiện ích cơ bản |
Nhận xét về mức giá và khuyến nghị
So với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và diện tích tương đương, giá thuê trung bình dao động trong khoảng 50 nghìn đồng/m²/tháng. Mặt bằng đang chào thuê với giá khoảng 57 nghìn đồng/m²/tháng, cao hơn khoảng 10-15% so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, mặt bằng có nhiều điểm cộng như:
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc, gần BigC Tân Hiệp, khu vực đông dân cư, thuận tiện thu hút khách hàng.
- Diện tích lớn, thông suốt, dễ bố trí kinh doanh đa dạng.
- Trang bị cửa kiếng, phòng ở lại, nhà vệ sinh, điện nước đầy đủ, vỉa hè rộng để xe.
- Nhà mới sơn sửa, sạch sẽ, chỉ cần setup nhẹ.
Vì vậy, mức giá 12 triệu đồng/tháng là chấp nhận được nếu khách thuê có nhu cầu kinh doanh theo loại hình cần vị trí đắc địa và tiện ích đầy đủ như spa, văn phòng công ty, phòng khám hoặc cửa hàng dịch vụ cao cấp.
Nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc không yêu cầu vị trí quá đắc địa, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 10 triệu đồng/tháng (tương đương 48 nghìn đồng/m²/tháng). Đây là mức giá dễ thuyết phục chủ nhà hơn khi:
- Khách thuê cam kết thời gian thuê dài hạn để ổn định.
- Chủ nhà có thể giảm nhẹ chi phí rút ngắn thời gian mặt bằng trống.
- Khách thuê có thể thương lượng giảm cọc hoặc điều kiện thanh toán linh hoạt.
Chiến lược đàm phán giá với chủ nhà
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất 10 triệu đồng/tháng, khách thuê nên đưa ra các luận điểm sau:
- Phân tích thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn mặt bằng với giá thuê thấp hơn, chủ nhà nếu không giảm giá sẽ khó nhanh chóng cho thuê được mặt bằng.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, ít rủi ro cho chủ nhà.
- Khẳng định mặt bằng đã qua thời gian trống, giảm giá nhẹ sẽ tạo điều kiện cho cả hai bên cùng có lợi.
- Đề nghị giảm giá trong 1-2 tháng đầu tiên hoặc miễn phí tiền cọc để thuận tiện cho việc setup kinh doanh.
Nếu chủ nhà vẫn giữ giá, khách thuê cần cân nhắc kỹ đến mô hình kinh doanh và khả năng sinh lời để quyết định có nên đầu tư hay không.
