Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 1, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 20 triệu/tháng cho mặt bằng 80 m² tại đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, Phường Đa Kao, Quận 1 là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng dựa trên vị trí, diện tích và trang thiết bị nội thất đi kèm.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại mặt bằng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, P. Đa Kao, Q.1 | 80 | Mặt bằng kinh doanh cà phê, full nội thất | 20 | Giá đề xuất hiện tại |
| Đường Nguyễn Cư Trinh, Q.1 | 70 | Mặt bằng kinh doanh cà phê, nội thất cơ bản | 18 | Tháng 05/2024 |
| Đường Võ Văn Kiệt, Q.1 | 85 | Mặt bằng kinh doanh, chưa trang bị nội thất | 16 | Tháng 04/2024 |
| Đường Bùi Viện, Q.1 | 75 | Mặt bằng kinh doanh cà phê, full nội thất | 19 | Tháng 06/2024 |
Nhận xét và đánh giá
Quận 1 là khu vực trung tâm, có vị trí đắc địa, rất thuận lợi cho kinh doanh cà phê với lượng khách du lịch và dân văn phòng lớn. Mức giá thuê mặt bằng kinh doanh dao động từ 16 triệu đến 19 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương và các điều kiện nội thất khác nhau.
Giá 20 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi so sánh với các mặt bằng có nội thất tương tự hoặc chưa trang bị nội thất nhưng giá thấp hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá 18 – 19 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng 80 m² có đầy đủ nội thất chất lượng tại vị trí đường Nguyễn Bỉnh Khiêm.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Chỉ ra các so sánh giá thực tế trên thị trường gần đây, nhấn mạnh vào các mặt bằng có nội thất tương đương nhưng giá thấp hơn.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định và giảm rủi ro tìm kiếm khách thuê mới liên tục.
- Cam kết duy trì mặt bằng, giữ gìn nội thất tốt, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- Đưa ra phương án thanh toán trước hoặc đặt cọc cao hơn để tạo sự tin cậy và ưu tiên từ chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao vị trí và nội thất hiện tại, tuy nhiên mức giá này vẫn hơi cao so với thị trường. Việc thương lượng giảm xuống khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và có lợi cho cả hai bên.
