Nhận định về mức giá cho thuê 28 triệu/tháng
Mức giá 28 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 220 m² tại Nguyễn Huy Chương, Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là tương đối cao
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Nguyễn Huy Chương | Mức giá tham khảo mặt bằng tương tự tại Sơn Trà |
|---|---|---|
| Diện tích | 220 m² (ngang 12 m) | 150 – 250 m² |
| Vị trí | Mặt tiền đường 10 m, lề 5 m, gần biển, khu vực kinh doanh quán nhậu sầm uất | Mặt tiền đường lớn, gần biển, khu vực kinh doanh tương tự |
| Giá thuê | 28 triệu đồng/tháng (~127,000 đồng/m²/tháng) | 15 – 25 triệu đồng/tháng (~100,000 đồng/m²/tháng) |
| Pháp lý | Đã có sổ, minh bạch | Pháp lý rõ ràng |
| Đặc điểm | Nhà tóp hậu, đã đầu tư 700 triệu đồng cho quán nhậu | Thông thường mặt bằng vuông vức, chưa đầu tư nhiều |
Nhận xét và lời khuyên
Mức giá 28 triệu đồng/tháng là cao hơn mức phổ biến trên thị trường từ 10-20%. Nếu bạn định thuê để kinh doanh quán nhậu hoặc dịch vụ ăn uống, cần cân nhắc kỹ bởi chi phí thuê cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.
Điểm cộng: Vị trí gần biển, mặt tiền rộng, đường lớn thuận tiện, đã có đầu tư bài bản (quán nhậu mới đầu tư 700 triệu) và pháp lý rõ ràng.
Điểm cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời gian thuê, các điều khoản về tăng giá, sửa chữa bảo trì.
- Xác minh chi tiết về nhà tóp hậu ảnh hưởng thế nào đến việc bố trí không gian kinh doanh.
- Thương lượng với chủ nhà về giá thuê phù hợp với thực tế kinh doanh và khả năng sinh lời.
- Đánh giá kỹ lưỡng về khả năng tiếp cận khách hàng và đối thủ cạnh tranh quanh khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 22 – 24 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng sinh lời cho người thuê.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực với số liệu minh bạch.
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, ổn định, giúp chủ nhà không phải mất thời gian tìm kiếm khách mới.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng hoặc ký hợp đồng dài hạn để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Giải thích rõ khó khăn nếu giá thuê quá cao sẽ khiến kinh doanh không hiệu quả, dẫn đến khả năng trả tiền thuê không ổn định.
