Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nại Nam, Hải Châu, Đà Nẵng
Với diện tích 35m², mặt bằng riêng biệt, có cửa kính, cửa cuốn, 1 wc, tọa lạc tại khu vực trung tâm quận Hải Châu – Đà Nẵng, mức giá thuê 9 triệu đồng/tháng có thể được xem là cao hơn mức trung bình một chút
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Cường Nam, Hải Châu | 30 – 40 | 7 – 8 | Mặt bằng kinh doanh, tầng 1, có cửa kính | Giá phổ biến, phù hợp văn phòng, kinh doanh nhỏ |
| Phường Hòa Cường Bắc, Hải Châu | 35 | 6.5 – 8 | Mặt bằng cho thuê, khu vực sầm uất | Ưu đãi nếu hợp đồng dài hạn |
| Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 35 | 6 – 7 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ, tầng 1 | Giá rẻ hơn do vị trí xa trung tâm hơn |
| Nại Nam, Hòa Cường Nam, Hải Châu | 35 | 9 (đề xuất 7.5 – 8) | Mặt bằng riêng biệt, có sổ, cửa kính + cửa cuốn | Giá hiện tại hơi cao, phù hợp nếu có dịch vụ kèm theo hoặc vị trí cực kỳ đắc địa |
Nhận xét chi tiết
Giá 9 triệu/tháng cho mặt bằng 35m² tại khu vực này đang có phần nhỉnh hơn một số đối thủ cạnh tranh cùng phân khúc. Các mặt bằng tương tự tại quận Hải Châu thường dao động trong khoảng 6.5 đến 8 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu không đi kèm các tiện ích hoặc vị trí cực kỳ đắc địa như mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện.
Mặt bằng này đã có sổ đỏ và trang bị cửa kính, cửa cuốn cùng 1 wc riêng biệt là điểm cộng đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi cho các loại hình kinh doanh như văn phòng, yoga, lớp học. Tuy nhiên, nếu mặt bằng không nằm ở vị trí quá nổi bật hoặc không có lượng khách qua lại lớn thì mức giá này có thể gây khó khăn khi tìm kiếm khách thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Đề xuất mức giá thuê hợp lý nằm trong khoảng 7.5 – 8 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh sát hơn với thị trường và vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ mặt bằng.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn, minh chứng qua các tin đăng gần đây.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để tạo sự ổn định thu nhập cho chủ nhà, đổi lại được giảm giá thuê.
- Khẳng định sẽ sử dụng mặt bằng cho các hoạt động kinh doanh có tính ổn định, không gây hư hại, đảm bảo bảo trì mặt bằng tốt.
- Đề nghị chủ nhà cân nhắc điều chỉnh giá để nhanh chóng tìm được khách thuê, tránh tình trạng mặt bằng để trống kéo dài gây thiệt hại.
Kết luận
Mức giá 9 triệu/tháng không phải là quá cao nhưng có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê nếu không có yếu tố khác hỗ trợ. Việc thương lượng giảm xuống mức 7.5 – 8 triệu đồng/tháng sẽ làm tăng tính cạnh tranh của mặt bằng, thúc đẩy việc cho thuê nhanh chóng và ổn định.
