Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 99 Võ Chí Công, Tây Hồ, Hà Nội
Mức giá 600 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 27$/m²/tháng cho diện tích 850 m² mặt bằng kinh doanh tại mặt tiền 45m, tầng 1 tòa văn phòng hạng B là mức giá khá sát với thị trường hiện nay ở khu vực Tây Hồ.
Khu vực Võ Chí Công hiện là một trong những vị trí đắc địa của Tây Hồ, có nhiều tòa văn phòng hạng B, hạ tầng giao thông đang được cải thiện tốt, gần các khu dân cư cao cấp, phù hợp cho các mô hình kinh doanh như showroom, phòng khám, thẩm mỹ viện như quảng cáo.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 99 Võ Chí Công, Tây Hồ | Mặt bằng kinh doanh tầng 1 | 850 | 27 | ~600 triệu | Tòa văn phòng hạng B, mặt tiền 45m, thiết kế thông sàn ít cột |
| Phố Xuân Diệu, Tây Hồ | Mặt bằng kinh doanh | 100-300 | 25-30 | 50-100 triệu | Vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ |
| Phố Hoàng Hoa Thám, Ba Đình (gần Tây Hồ) | Mặt bằng kinh doanh | 500 | 20-25 | 250-300 triệu | Vị trí khá tốt, tòa nhà cũ hơn |
| Khu vực Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy | Mặt bằng kinh doanh tầng 1 | 700-900 | 22-28 | 400-550 triệu | Tòa nhà mới, tiện ích tốt |
Đánh giá mức giá 27$/m² (600 triệu/tháng)
Mức giá này là hợp lý nếu:
- Bạn tận dụng được mặt tiền rộng 45m, thuận tiện cho các hoạt động kinh doanh cần diện tích lớn và không gian mở.
- Tòa nhà có nhiều tiện ích đi kèm như điều hòa, chiếu sáng, bảo vệ, có bãi đỗ xe riêng biệt.
- Vị trí thuận lợi, giao thông dễ dàng, gần các khu dân cư và trung tâm hành chính Tây Hồ.
- Hợp đồng thuê linh hoạt có thể thuê nửa diện tích nếu quy mô kinh doanh không lớn.
Nếu bạn chỉ cần diện tích nhỏ hơn hoặc vị trí mặt tiền không quá quan trọng, có thể tìm lựa chọn khác với giá thấp hơn.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, thời hạn thuê và điều khoản thanh toán.
- Xác nhận tình trạng bàn giao mặt bằng, các thiết bị, hệ thống điện, điều hòa, chiếu sáng có hoạt động tốt.
- Thỏa thuận rõ ràng về chi phí phát sinh, phí dịch vụ, bảo trì, sửa chữa trong quá trình thuê.
- Đàm phán về điều khoản tăng giá thuê hàng năm trong hợp đồng để tránh bị tăng giá đột ngột.
- Xem xét khả năng thuê linh hoạt, ví dụ thuê nửa diện tích để giảm chi phí nếu chưa cần toàn bộ 850 m².
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường cùng điều kiện mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 23-25 USD/m²/tháng tương đương 460-510 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vẫn cạnh tranh và hợp lý cho khu vực, đồng thời chủ nhà vẫn đảm bảo dòng tiền ổn định.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các số liệu so sánh các mặt bằng tương tự trong khu vực với giá thấp hơn hoặc tương đương.
- Nêu rõ bạn là khách thuê lâu dài, có thiện chí ký hợp đồng dài hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Tham khảo ý kiến quản lý toà nhà để hiểu rõ hơn về chính sách giá và các ưu đãi có thể thương lượng.
- Đề nghị được thuê linh hoạt diện tích để tránh lãng phí không gian và chi phí.
Tóm lại, mức giá 600 triệu/tháng không quá cao so với mặt bằng chung nhưng bạn hoàn toàn có thể thương lượng để có giá tốt hơn nếu chuẩn bị kỹ thông tin và thể hiện thiện chí thuê lâu dài.
