Nhận định sơ bộ về mức giá thuê 70 triệu/tháng mặt bằng shophouse tại Quận 1
Mức giá 70 triệu/tháng cho mặt bằng shophouse 140 m² tại vị trí đắc địa Quận 1, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý. Quận 1 là trung tâm thương mại và tài chính hàng đầu của TP.HCM, giá thuê bất động sản thương mại ở đây luôn ở mức cao do nhu cầu rất lớn và vị trí đắc địa.
Với diện tích 140 m², mặt bằng 2 mặt tiền, căn góc có 1 trệt 1 lầu, loại hình shophouse phù hợp đa dạng ngành nghề như bất động sản, ngân hàng, văn phòng dịch vụ, mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí và tiện ích mặt bằng.
Phân tích so sánh với thị trường tương đồng
| Tiêu chí | Mặt bằng tại Tôn Đức Thắng, Q1 (căn SH06N03) | Tham khảo mặt bằng shophouse tương đương tại Quận 1 |
|---|---|---|
| Diện tích | 140 m² | 120 – 150 m² |
| Vị trí | Đường Tôn Đức Thắng, Quận 1, 2 mặt tiền, căn góc | Trung tâm Quận 1, mặt tiền đường lớn, có căn góc |
| Giá thuê | 70 triệu/tháng | 60 – 80 triệu/tháng tùy vị trí và nội thất |
| Tiện ích | 1 trệt 1 lầu, hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện hoặc thương lượng nâng cấp |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Pháp lý rõ ràng, sổ hồng hoặc hợp đồng thuê dài hạn |
Những điểm cần lưu ý trước khi quyết định thuê
- Pháp lý chưa hoàn chỉnh: Bất động sản đang đang chờ sổ, bạn cần tìm hiểu kỹ về tiến độ cấp giấy tờ pháp lý, cũng như các quy định liên quan để tránh rủi ro pháp lý về sau.
- Hợp đồng thuê: Cần xem xét kỹ hợp đồng thuê, thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, bảo trì và quyền lợi sử dụng để đảm bảo phù hợp với kế hoạch kinh doanh.
- Tình trạng nội thất: Mặt bằng hoàn thiện cơ bản, bạn cần kiểm tra thực tế để tính toán chi phí sửa chữa, trang trí phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Thuế, phí dịch vụ, phí quản lý, điện nước,… cần được thống nhất rõ ràng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và các điểm lưu ý trên, mức giá thuê từ 60 đến 65 triệu/tháng là hợp lý hơn nếu bạn cần đảm bảo hiệu quả kinh tế lâu dài.
Cách thương lượng với chủ bất động sản:
- Đưa ra luận điểm về việc mặt bằng mới hoàn thiện cơ bản, bạn cần đầu tư thêm chi phí để nâng cấp, nên cần giảm giá thuê để bù đắp.
- Pháp lý chưa hoàn chỉnh là điểm rủi ro, vì vậy bạn có thể đề nghị mức giá thấp hơn cho đến khi sổ hồng được cấp.
- Hợp đồng thuê dài hạn và thanh toán ổn định giúp chủ nhà có nguồn thu chắc chắn, bạn có thể đề xuất ký hợp đồng dài hạn với mức giá ưu đãi hơn.
- So sánh với các mặt bằng tương đương trong khu vực để thuyết phục chủ nhà về mức giá thị trường.
Kết luận
Mức giá 70 triệu/tháng là hợp lý với vị trí đắc địa và tiện ích căn shophouse này, nhưng có thể thương lượng giảm xuống khoảng 60-65 triệu/tháng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và bù đắp chi phí nâng cấp. Rất quan trọng là bạn cần đánh giá kỹ pháp lý và các điều khoản hợp đồng trước khi quyết định ký kết.
