Nhận định về mức giá thuê mặt bằng Shophouse tại Quận 1, TP.HCM
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 140 m² tại vị trí trung tâm Quận 1, đường Tôn Đức Thắng là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với một căn góc 2 mặt tiền, 1 trệt 1 lầu.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn Shophouse SH06N03 | Giá thuê mặt bằng Shophouse trung tâm Quận 1 (Tham khảo) |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM | Trung tâm Quận 1, tuyến đường chính, tập trung nhiều văn phòng, ngân hàng, thương hiệu lớn |
| Diện tích | 140 m² | 100 – 150 m² phổ biến |
| Giá thuê | 70 triệu đồng/tháng (chưa thuế) | 60 – 80 triệu đồng/tháng tùy vị trí, mặt tiền, hiện trạng |
| Hiện trạng | Hoàn thiện cơ bản, căn góc 2 mặt tiền, 1 trệt 1 lầu | Hoàn thiện cơ bản hoặc bàn giao thô, nhiều lựa chọn căn góc, mặt tiền lớn |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Thường yêu cầu pháp lý rõ ràng, sổ hồng hoàn chỉnh để thuê lâu dài |
Nhận xét chi tiết
- Vị trí tại Quận 1, đặc biệt là đường Tôn Đức Thắng, là một trong những khu vực đắt đỏ nhất TP.HCM với tiềm năng kinh doanh rất lớn do tập trung nhiều văn phòng, ngân hàng, khách sạn, thương hiệu lớn.
- Diện tích 140 m² đủ rộng, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, dịch vụ, ngân hàng, hoặc showroom.
- Giá thuê 70 triệu đồng/tháng tương đương ~500.000 đồng/m²/tháng, nằm trong khung giá thị trường cho shophouse ở khu vực này (thường từ 450.000 đến 600.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và hiện trạng).
- Căn góc 2 mặt tiền giúp tăng giá trị mặt bằng và khả năng tiếp cận khách hàng, là điểm cộng lớn.
- Hiện trạng hoàn thiện cơ bản giúp tiết kiệm chi phí cải tạo, có thể vào kinh doanh nhanh.
- Pháp lý “đang chờ sổ” là điểm cần lưu ý quan trọng, vì chưa có sổ hồng hoàn chỉnh có thể ảnh hưởng đến quyền lợi thuê dài hạn cũng như các thủ tục pháp lý liên quan.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản về thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
- Đàm phán rõ ràng về các chi phí phát sinh ngoài giá thuê như thuế VAT, phí dịch vụ, phí quản lý tòa nhà nếu có.
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin tiến độ cấp sổ hồng và cam kết trách nhiệm khi chưa có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
- Đánh giá phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn, đặc biệt về mặt pháp lý và khả năng cải tạo mặt bằng.
- Thăm dò thêm các mặt bằng tương tự trong khu vực để có thêm cơ sở so sánh và thương lượng giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 70 triệu đồng/tháng là hợp lý cho một shophouse góc 2 mặt tiền tại trung tâm Quận 1 với diện tích 140 m² và trạng thái hoàn thiện cơ bản. Tuy nhiên, nếu bạn định thuê mặt bằng này cần đặc biệt lưu ý về giấy tờ pháp lý đang chờ sổ, tránh rủi ro phát sinh trong quá trình thuê và kinh doanh.
![[QUẬN 1] NGANG 6M - HOÀNG SA QUẬN 1 ĐOẠN 2 CHIỀU !!!](https://cdn.timnhatot.com/img/4219/9a7956840d023dfc2e18f4c32870f9a1.jpg?class=thumbnail)
