Nhận định mức giá thuê mặt bằng shophouse 86m² tại Gò Vấp
Giá thuê được đề xuất là 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng shophouse diện tích 86m² tại khu vực Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh. Đây là mức giá khá phổ biến đối với shophouse tại các vị trí trung tâm hoặc khu vực có mật độ dân cư cao, tiềm năng khai thác thương mại tốt.
Phân tích mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin hiện tại | Giá thuê tham khảo khu vực (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tham khảo (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 86 m² | 250,000 – 300,000 | 21,500,000 – 25,800,000 | Giá trung bình shophouse tại Gò Vấp |
| Loại hình | Shophouse, mặt bằng kinh doanh | 23,000,000 (đề xuất) | Giá đề xuất nằm trong khoảng trung bình | |
| Vị trí | Phan Văn Trị, Phường 10, Gò Vấp | Vị trí thuận tiện, dễ nhận diện thương hiệu |
Dựa trên giá thuê trung bình khu vực Gò Vấp cho loại hình shophouse, mức giá 23 triệu đồng/tháng cho diện tích 86m² tương đương khoảng 267.000 đồng/m²/tháng, nằm trong mức giá hợp lý và cạnh tranh.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Chủ bất động sản đã có sổ hồng, đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp, tránh phát sinh rủi ro về sau.
- Hợp đồng thuê: Cần kiểm tra kỹ các điều khoản về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, bảo trì…)
- Vị trí và khả năng kinh doanh: Mặt bằng có vị trí tốt, dễ nhận diện thương hiệu, phù hợp với loại hình kinh doanh bạn dự định khai thác.
- Tiện ích và giao thông: Xem xét các tiện ích xung quanh, mức độ lưu lượng người qua lại, khả năng đậu đỗ xe cho khách hàng.
- Thương lượng giá: Nếu muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức từ 20 – 21 triệu đồng/tháng dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá thuê
Để có thể thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn, ví dụ 20 – 21 triệu đồng/tháng, bạn nên chuẩn bị các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn (ít nhất từ 2 năm trở lên), giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc toàn bộ hợp đồng, tăng tính đảm bảo cho chủ nhà.
- Thể hiện rõ kế hoạch kinh doanh chắc chắn, giảm rủi ro cho chủ nhà về việc mặt bằng bị bỏ trống.
- So sánh với các mặt bằng tương tự có giá thấp hơn nhưng vị trí kém hơn để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận, giá thuê 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng shophouse diện tích 86m² tại Gò Vấp là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn có thể thương lượng thành công mức giá từ 20 – 21 triệu đồng/tháng với các điều kiện thuê thuận lợi, đó sẽ là lựa chọn tốt hơn về mặt tài chính.
