Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 17 triệu/tháng tại Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 67.5 m² tại vị trí mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể xem xét hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng đề cập | Mức giá trung bình khu vực Tân Bình (mặt tiền, diện tích tương đương) |
|---|---|---|
| Diện tích | 67.5 m² (4.5 x 15m) | 50 – 80 m² |
| Vị trí | Đường Hoàng Văn Thụ, mặt tiền, gần trung tâm hội nghị, bệnh viện, trường học | Mặt tiền các trục đường chính Tân Bình, gần các tiện ích lớn |
| Giá thuê | 17 triệu/tháng (~252.000 VNĐ/m²/tháng) | 10 – 15 triệu đồng/tháng (~150.000 – 220.000 VNĐ/m²/tháng) |
| Tiện ích và kết cấu | Trệt suốt, lối đi riêng, WC riêng, bàn giao thô, có sổ hồng | Thường có bàn giao thô, WC chung hoặc riêng tùy mặt bằng, pháp lý đầy đủ |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê trên đã bao gồm lợi thế mặt tiền đường lớn, vị trí gần các điểm tiện ích quan trọng như trung tâm hội nghị The Adora Center, bệnh viện quận Tân Bình và trường Cao đẳng Lý Tự Trọng. Điều này giúp thu hút khách hàng cho các mô hình kinh doanh như nail, phòng khám, showroom, hiệu thuốc,… Do đó, mức giá cao hơn mức trung bình khu vực có thể được chấp nhận nếu bạn tận dụng tốt vị trí và mặt bằng.
Tuy nhiên, diện tích 67.5 m² cùng với bàn giao thô có thể không hoàn toàn tương xứng với giá thuê 17 triệu/tháng nếu bạn phải đầu tư cải tạo hoặc trang trí nội thất nhiều. Ngoài ra, thị trường hiện nay tại Tân Bình có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thuê thấp hơn từ 10-15 triệu đồng/tháng, đặc biệt các mặt bằng có vị trí không quá nổi bật hoặc không nằm ngay mặt tiền.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá thuê hàng năm, và trách nhiệm bảo trì.
- Đánh giá chi phí cải tạo mặt bằng bàn giao thô để tính tổng chi phí đầu tư ban đầu.
- Kiểm tra rõ ràng về giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để tránh rủi ro pháp lý.
- Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự cùng khu vực để có cơ sở thương lượng giá.
- Đánh giá nhu cầu và tiềm năng kinh doanh dựa trên vị trí và loại hình hoạt động.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các so sánh và tình hình thị trường, mức giá thuê từ 13 – 15 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, cân bằng giữa vị trí thuận lợi và chi phí đầu tư cải tạo mặt bằng.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đề xuất:
- Giải thích rằng mức giá này phù hợp với các mặt bằng tương tự trong khu vực và giúp bạn có thể duy trì hoạt động kinh doanh lâu dài.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về thu nhập ổn định.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu có thể.
- Nhấn mạnh đến khả năng thanh toán đúng hạn và bảo trì mặt bằng cẩn thận trong quá trình thuê.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn nên cân nhắc kỹ khả năng sinh lời của mô hình kinh doanh tại vị trí này trước khi quyết định xuống tiền.
