Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 337, Tân Kỳ Tân Quý, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Thông tin cơ bản:
- Địa chỉ: 337, 337C Tân Kỳ Tân Quý, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
- Diện tích: 500 m²
- Loại hình: Mặt bằng kinh doanh (phù hợp ăn uống, cafe, ăn vặt)
- Giờ thuê: buổi sáng từ 5h đến 15h (không thuê cả ngày)
- Giá chào thuê: 5,5 triệu đồng/tháng
- Giấy tờ: Giấy tờ khác (không phải sổ đỏ hay hợp đồng chính thống)
Nhận định mức giá 5,5 triệu đồng/tháng
Ở Quận Tân Phú, đặc biệt khu vực Tân Sơn Nhì, mặt bằng kinh doanh mặt tiền có diện tích lớn như 500 m² là khá hiếm. Tuy nhiên, mức giá cho thuê chỉ 5,5 triệu/tháng với thời gian thuê giới hạn từ 5h đến 15h (chỉ 10 tiếng/ngày) là một yếu tố cần đánh giá kỹ.
Mức giá này là rất thấp nếu so sánh với mặt bằng cùng khu vực và diện tích tương đương cho thuê nguyên ngày. Nhưng do thời gian thuê bị giới hạn, giá thuê thấp cũng là điều hợp lý. Ngoài ra, giấy tờ pháp lý không rõ ràng có thể là rủi ro cho người thuê.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích (m²) | Thời gian thuê | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền Tân Kỳ Tân Quý, Tân Phú | 50 | 24h/ngày | 15 – 20 | Giá mặt bằng nhỏ hơn, thuê nguyên ngày |
| Đường Lê Trọng Tấn, Tân Phú | 100 | 24h/ngày | 25 – 30 | Giá thuê mặt bằng kinh doanh sầm uất |
| Đường nội bộ Tân Sơn Nhì | 200 | 24h/ngày | 20 – 25 | Giá thuê thấp hơn do đường nhỏ |
| 337, Tân Kỳ Tân Quý (Bài phân tích) | 500 | 5h – 15h (10 tiếng/ngày) | 5,5 | Giới hạn thời gian thuê, giấy tờ chưa rõ ràng |
Phân tích chi tiết và đề xuất mức giá
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 5,5 triệu/tháng cho 500 m² trong 10 tiếng/ngày là khá thấp so với thị trường. Tuy nhiên có 2 điểm cần lưu ý:
- Giới hạn thời gian thuê chỉ từ 5h đến 15h, không thể hoạt động buổi chiều tối hoặc đêm, hạn chế dòng khách và doanh thu.
- Giấy tờ pháp lý không đầy đủ có thể gây rủi ro pháp lý và giảm giá trị cho thuê.
Vì vậy, nếu khách thuê chỉ cần sử dụng mặt bằng vào giờ hành chính buổi sáng và đầu chiều, mức giá này là hợp lý và có thể cân nhắc xuống tiền. Nếu muốn thuê nguyên ngày hoặc có giấy tờ pháp lý rõ ràng hơn, giá sẽ phải tăng tương ứng.
Đề xuất giá hợp lý hơn:
- Giữ nguyên thời gian thuê 5h – 15h, đề nghị mức giá khoảng 5 triệu đồng/tháng. Lý do: giới hạn giờ thuê nên giá thấp hơn thị trường, giúp giảm chi phí cho người thuê.
- Nếu có thể ký hợp đồng thuê dài hạn và chủ nhà bổ sung giấy tờ pháp lý rõ ràng, giá có thể tăng lên 7 – 8 triệu đồng/tháng.
Chiến thuật thương lượng với chủ nhà
Khi đàm phán với chủ bất động sản, bạn có thể trình bày như sau:
- Nhấn mạnh việc thuê chỉ trong khung giờ hạn chế khiến tiềm năng kinh doanh bị giới hạn, do đó giá cho thuê phải hợp lý để đảm bảo hiệu quả sử dụng mặt bằng.
- Đề cập đến rủi ro về giấy tờ pháp lý, yêu cầu chủ nhà hỗ trợ hoàn thiện hoặc giảm giá để bù đắp rủi ro.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để tạo sự ổn định, từ đó chủ nhà có thể đồng ý giảm giá thuê.
- So sánh thị trường với các mặt bằng có diện tích nhỏ hơn nhưng giá thuê cao hơn để làm cơ sở thuyết phục giảm giá.
Kết luận
Mức giá 5,5 triệu/tháng cho thuê mặt bằng 500 m² trong 10 tiếng/ngày tại Tân Phú là hợp lý trong điều kiện giới hạn thời gian thuê và giấy tờ chưa hoàn chỉnh. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng dài hơn hoặc yêu cầu pháp lý minh bạch, cần thương lượng tăng giá hoặc yêu cầu chủ nhà hoàn thiện giấy tờ trước khi ký hợp đồng.
