Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng mặt bằng tại phố Nam Đồng, Đống Đa
Với diện tích 120m², mặt tiền 3-3,5m, vị trí mặt phố Nam Đồng – khu vực trung tâm Quận Đống Đa, Hà Nội, mức giá thuê 15 triệu/tháng tương đương khoảng 125.000đ/m²/tháng là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Đống Đa
| Tiêu chí | Phố Nam Đồng (BDS đang xét) | Phố Xã Đàn (Đống Đa) | Phố Thái Hà (Đống Đa) | Phố Láng Hạ (Đống Đa) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 120 | 100 – 130 | 80 – 150 | 90 – 140 |
| Mặt tiền (m) | 3 – 3.5 | 3 – 4 | 3 – 5 | 3 – 4 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 15 | 14 – 18 | 16 – 22 | 15 – 20 |
| Giá thuê (đ/m²/tháng) | 125.000 | 120.000 – 180.000 | 140.000 – 220.000 | 130.000 – 200.000 |
| Tiện ích đi kèm | Thang máy, hầm xe, điều hòa, bảo vệ 24/7 | Thang máy, bảo vệ | Hầm xe, bảo vệ | Thang máy, điều hòa |
Những yếu tố cần cân nhắc trước khi quyết định thuê
- Chiều ngang mặt tiền 3-3,5m khá hẹp
- Thiết kế thông sàn tạo thuận lợi cho việc tùy biến không gian kinh doanh.
- Đường trước nhà rộng 15m giúp dễ dàng tiếp cận và đỗ xe, thuận tiện cho khách hàng.
- Chi phí điện nước tính theo giá nhà nước giúp tiết kiệm chi phí vận hành.
- Tiện ích tòa nhà đầy đủ như hầm để xe, thang máy, điều hòa, bảo vệ 24/7 đảm bảo an ninh và tiện nghi.
- Đánh giá nhu cầu thực tế: Loại hình kinh doanh nào sẽ phù hợp với mặt bằng này? Ví dụ showroom, văn phòng hoặc cửa hàng nhỏ là hợp lý.
- Thời hạn hợp đồng và các điều khoản liên quan đến tăng giá thuê, bảo trì, sửa chữa cần xem xét kỹ.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá 15 triệu/tháng đã nằm trong ngưỡng hợp lý với tiện ích và vị trí hiện tại. Tuy nhiên, nếu bạn là khách thuê lâu dài hoặc có thể thanh toán trước nhiều tháng, có thể đề xuất:
- Giảm giá thuê từ 10-15% xuống còn khoảng 13,5 – 14 triệu/tháng.
- Yêu cầu chủ nhà miễn phí hoặc hỗ trợ phí dịch vụ (bảo trì, vệ sinh chung) trong 6 tháng đầu.
- Đàm phán điều khoản tăng giá thuê theo lộ trình hợp lý, ví dụ tăng không quá 5% mỗi năm.
Cách thuyết phục chủ nhà: Trình bày thiện chí thuê lâu dài, khả năng thanh toán nhanh và ổn định; đồng thời đề nghị ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu. Nếu chủ nhà quan tâm đến việc duy trì khách thuê lâu dài, họ sẽ có xu hướng đồng ý giảm giá hoặc hỗ trợ thêm dịch vụ.
