Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Số 6, đường D6, KDC Caric, P. An Khánh, TP. Thủ Đức
Mức giá thuê 60 triệu đồng/tháng cho 220m² mặt bằng tầng 3 tại vị trí TP. Thủ Đức, khu vực An Khánh được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung các loại hình văn phòng và mặt bằng kinh doanh cùng diện tích và khu vực tương đương.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích mặt bằng
- Địa chỉ thuộc khu dân cư Caric, phường An Khánh, TP. Thủ Đức – khu vực đang phát triển nhanh, có nhiều dự án mới, tập trung nhiều văn phòng, trung tâm đào tạo và dịch vụ.
- Mặt bằng rộng 220m², tầng 3, có thang máy riêng biệt, nhà vệ sinh riêng, khu vực gửi xe thuận tiện và nội thất đầy đủ, phù hợp nhiều loại hình như văn phòng công ty, coworking space, trung tâm đào tạo…
- An ninh tốt, phù hợp làm việc lâu dài.
2. So sánh giá thuê mặt bằng cùng khu vực và diện tích
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Giá thuê/m² (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| TP. Thủ Đức – An Khánh (mặt bằng tầng 3) | 220 | 60,000,000 | ~272,727 | Mặt bằng có thang máy, nội thất, thuận tiện kinh doanh dịch vụ |
| TP. Thủ Đức – Quận 2 cũ, văn phòng tầng 3 | 200 | 45,000,000 | 225,000 | Văn phòng chưa có thang máy riêng, nội thất cơ bản |
| Quận 7, mặt bằng kinh doanh tầng 2 | 180 | 38,000,000 | 211,111 | Khu vực thương mại sầm uất, không có thang máy riêng |
| Quận Bình Thạnh, mặt bằng tầng 3 | 250 | 55,000,000 | 220,000 | Văn phòng có thang máy, nội thất đầy đủ |
3. Nhận xét về giá thuê và đề xuất
Qua bảng so sánh trên, giá thuê 60 triệu đồng/tháng (tương đương ~272.700 đồng/m²/tháng) cao hơn 20-30% so với các mặt bằng cùng loại và vị trí tương đương trong TP. Thủ Đức và các quận lân cận.
Mức giá này chỉ hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí đặc biệt thuận lợi, cơ sở vật chất cao cấp hơn hẳn, hoặc có điều kiện thuê rất linh hoạt, hợp đồng dài hạn với các ưu đãi đi kèm.
Nếu khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc startup, mức giá này có thể gây áp lực chi phí cao so với giá thị trường. Do đó, đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn khoảng 45-50 triệu đồng/tháng (tương đương 204.500 – 227.000 đồng/m²/tháng) sẽ tạo điều kiện cạnh tranh hơn và thu hút khách thuê lâu dài.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giá thuê hiện nay cao hơn mặt bằng chung khu vực, có thể làm giảm khả năng tìm khách thuê nhanh và ổn định.
- Đặt cọc 2 tháng và thanh toán 1 tháng/lần là ưu đãi tốt, nên cần cân đối giá thuê để đảm bảo khách thuê duy trì lâu dài.
- Cam kết hợp đồng dài hạn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà, đồng thời đề nghị mức giá thuê hợp lý hơn sẽ giúp duy trì nguồn thu ổn định.
- Tham khảo các mặt bằng tương tự đã cho thuê thành công với giá thấp hơn để minh chứng.
4. Kết luận
Mức giá 60 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 220m² tầng 3 tại TP. Thủ Đức là khá cao và chỉ hợp lý trong trường hợp có nhiều ưu điểm đặc biệt. Với mặt bằng đã có nội thất cơ bản, thang máy riêng và vị trí tốt nhưng không quá nổi bật, mức giá hợp lý nên ở khoảng 45-50 triệu đồng/tháng để cạnh tranh và thu hút khách thuê dài hạn.
Chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh giá hoặc đưa ra các ưu đãi hỗ trợ khách thuê để tăng hiệu quả cho thuê và giảm thời gian mặt bằng trống.
