Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hẻm 72 Giải Phóng, Quận Tân Bình
Giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 154 m² tại vị trí quận Tân Bình là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực.
Quận Tân Bình, đặc biệt là các khu vực gần sân bay và các trục đường lớn như Giải Phóng, thường có giá thuê mặt bằng kinh doanh dao động khá đa dạng tùy vào vị trí mặt tiền, hẻm lớn hay nhỏ, tiện ích đi kèm, và tình trạng nội thất.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Thông số mặt bằng 72/5 Giải Phóng | Giá tham khảo khu vực Tân Bình (m2/tháng) | Đánh giá so sánh |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 154 m² | Không áp dụng | Diện tích khá rộng, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh, văn phòng hoặc spa. |
| Vị trí | Hẻm 5m thông thoáng, gần sân bay, siêu thị | Mặt tiền đường lớn: 150.000 – 200.000 đ/m² Hẻm nhỏ: 80.000 – 120.000 đ/m² |
Vị trí trong hẻm 5m, không mặt tiền đường lớn, nên giá cao hơn hẻm nhỏ nhưng không bằng mặt tiền chính. |
| Giá thuê | 17 triệu/tháng (~110.000 đ/m²/tháng) | 80.000 – 120.000 đ/m²/tháng | Giá thuê thuộc mức trên trung bình so với hẻm tương tự, cần xem xét kỹ tiện ích và nội thất. |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Thường không tính thêm chi phí sửa chữa lớn | Phù hợp với các doanh nghiệp muốn setup nhanh, không mất nhiều chi phí đầu tư ban đầu. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Rõ ràng, minh bạch | Tạo sự yên tâm về quyền sử dụng mặt bằng. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về điều khoản tăng giá, thời gian thuê tối thiểu, và quyền ưu tiên gia hạn.
- Xem xét chi phí phát sinh như điện 3 pha, nước, phí quản lý hẻm và các tiện ích khác.
- Đánh giá mức độ thuận lợi về giao thông, tiếp cận khách hàng mục tiêu cho mô hình kinh doanh dự kiến.
- Thương lượng điều kiện cải tạo, sửa chữa mặt bằng nếu cần thiết.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh mức giá trung bình của các mặt bằng trong hẻm tương tự khu vực Tân Bình, giá thuê khoảng 12 – 14 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương đương từ 80.000 đến 90.000 đồng/m²/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể áp dụng các cách sau:
- Cam kết thuê lâu dài (tối thiểu 2 năm) để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính đảm bảo tài chính.
- Chỉ ra các bất lợi của vị trí (hẻm không phải mặt tiền chính), giảm các rủi ro trống mặt bằng lâu dài.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc miễn phí một tháng thuê đầu tiên.
