Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 19 Trần Ngọc Diện, Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức
Mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho diện tích 21 m² tương đương gần 476.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Thảo Điền, TP. Thủ Đức hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Trần Ngọc Diện, Thảo Điền | 21 | 10 | 476.190 | Mặt bằng kinh doanh | Đầy đủ dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, giữ xe miễn phí |
| Đường Xuân Thủy, Thảo Điền | 25 | 8 | 320.000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tương tự, dịch vụ cơ bản |
| Đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền | 30 | 9 | 300.000 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu dân cư đông đúc |
| Quận 1 (chung khu vực trung tâm) | 20 | 15 | 750.000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, lưu lượng khách cao |
Nhận định dựa trên phân tích
Nhìn vào bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 10 triệu đồng/tháng cho 21 m² tại Trần Ngọc Diện là cao hơn đáng kể so với các mặt bằng tương tự trong khu vực Thảo Điền. Tuy nhiên, nếu xem xét kỹ yếu tố dịch vụ kèm theo như bảo vệ 24/7, vệ sinh vòng ngoài và giữ xe miễn phí cho khách, cũng như lượng khách ổn định thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn cần một mặt bằng có chất lượng dịch vụ cao và an ninh đảm bảo.
Trong bối cảnh hiện nay, do ảnh hưởng của dịch bệnh và sự thay đổi thói quen tiêu dùng, giá thuê mặt bằng kinh doanh ở các quận TP. Thủ Đức có xu hướng giảm nhẹ hoặc duy trì mức giá ổn định, do đó mức giá 10 triệu đồng/tháng là hơi nhỉnh so với mặt bằng chung.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý: Do bất động sản này có “Giấy tờ khác” thay vì giấy tờ rõ ràng như hợp đồng thuê đất, sổ đỏ, bạn cần xác minh kỹ càng tính pháp lý để tránh rủi ro về sau.
- Chi phí cọc và thời hạn hợp đồng: Với số tiền cọc lên tới 30 triệu đồng (tương đương 3 tháng tiền thuê), bạn cần thương lượng rõ về điều khoản thanh toán, gia hạn hợp đồng, điều kiện chấm dứt hợp đồng để đảm bảo quyền lợi.
- Dịch vụ đi kèm: Kiểm tra thực tế chất lượng dịch vụ bảo vệ, vệ sinh và giữ xe để đảm bảo đúng như cam kết, tránh tình trạng dịch vụ không đạt yêu cầu làm ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh.
- Ưu đãi: Ưu đãi khách ký trước ngày 20/09/2025 là điểm cộng, bạn nên tận dụng để có điều kiện thuê tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 7 – 8 triệu đồng/tháng cho 21 m², tương đương 333.000 – 380.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận trong khi bạn được giá thuê hợp lý hơn, phù hợp với xu hướng thị trường hiện nay.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh các điểm sau:
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Cam kết ký hợp đồng lâu dài để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề xuất giảm tiền cọc hoặc chia nhỏ khoản cọc để giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Yêu cầu minh bạch và chứng minh chất lượng các dịch vụ đi kèm để đảm bảo bạn nhận được giá trị tương xứng.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn có thể đề nghị các điều khoản hỗ trợ khác như miễn phí tháng đầu tiên, linh hoạt trong thanh toán hoặc nâng cấp dịch vụ đi kèm để tăng giá trị sử dụng mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho diện tích 21 m² tại 19 Trần Ngọc Diện là cao hơn mặt bằng chung khu vực Thảo Điền, TP. Thủ Đức. Nếu bạn ưu tiên mặt bằng có dịch vụ tốt và lượng khách ổn định, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí, bạn nên thương lượng giảm giá hoặc cải thiện điều kiện thuê. Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ pháp lý và các điều khoản hợp đồng trước khi quyết định xuống tiền.
