Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng 6 triệu/tháng tại 229 Đường Tôn Đức Thắng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 65 m² tại vị trí mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, Quận Liên Chiểu là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Dưới đây là phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố thị trường, vị trí và so sánh thực tế:
1. Phân tích vị trí và tiềm năng kinh doanh
Đường Tôn Đức Thắng là tuyến đường có lưu lượng giao thông tương đối lớn, đặc biệt gần bến xe Đà Nẵng, nên thuận lợi cho các loại hình kinh doanh như văn phòng, spa, salon, hoặc kinh doanh máy tính, điện tử. Vị trí mặt tiền giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng và nhận diện thương hiệu.
Quận Liên Chiểu là khu vực đang phát triển với nhiều dự án hạ tầng và các khu công nghiệp, tập trung dân cư tăng lên, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh doanh và dịch vụ.
2. So sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình kinh doanh |
|---|---|---|---|
| Đường Tôn Đức Thắng, Quận Liên Chiểu | 65 | 6 (mẫu tin) | Văn phòng, spa, salon |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Liên Chiểu | 60 | 5.5 – 7 | Mặt bằng kinh doanh đa dạng |
| Đường Lê Duẩn, Quận Hải Châu | 70 | 8 – 10 | Văn phòng, showroom |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Quận Thanh Khê | 50 | 5 – 6 | Văn phòng, kinh doanh nhỏ |
Dễ thấy, giá 6 triệu đồng/tháng cho diện tích 65 m² tại quận Liên Chiểu là mức giá cạnh tranh, thấp hơn so với trung tâm thành phố như Hải Châu, và phù hợp với mức giá chung tại khu vực này.
3. Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý: Mặt bằng đã có sổ đỏ, đây là điểm cộng lớn giúp bạn yên tâm về tính hợp pháp và tránh rủi ro tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Cần kiểm tra kỹ các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, bảo trì, sửa chữa mặt bằng để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Tiện ích và điều kiện mặt bằng: Kiểm tra hệ thống điện nước, điều hòa, an ninh, độ rộng mặt tiền và khả năng đỗ xe để đảm bảo phù hợp với loại hình kinh doanh bạn định triển khai.
- Khả năng mở rộng hoặc chuyển đổi mục đích: Xem xét khả năng thay đổi hoặc mở rộng nếu kinh doanh phát triển, cũng như các quy định về hoạt động kinh doanh tại khu vực này.
- Chi phí phát sinh khác: Bao gồm phí dịch vụ, thuế, và các khoản phí quản lý nếu có.
4. Kết luận
Giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 65 m² ở vị trí mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá hợp lý và có tiềm năng phát triển kinh doanh tốt. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với loại hình như salon, spa, văn phòng hoặc dịch vụ máy tính điện tử, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Trước khi ký hợp đồng, hãy đảm bảo khảo sát kỹ các điều kiện mặt bằng và pháp lý để tránh rủi ro sau này.
