Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Mai Chí Thọ, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 8,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² trên đường Mai Chí Thọ thuộc Quận Cẩm Lệ được đánh giá là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Mai Chí Thọ là tuyến đường quan trọng, có lưu lượng giao thông qua lại cao, thuận tiện cho việc kinh doanh và văn phòng. Mặt bằng trống suốt, diện tích 100 m² phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mai Chí Thọ, Quận Cẩm Lệ | 100 | 8,5 | Mặt bằng kinh doanh | Đã có sổ, mặt bằng trống suốt |
| Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu | 90 | 9,5 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, diện tích nhỏ hơn |
| Ngô Quyền, Quận Sơn Trà | 110 | 7,8 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí ít sầm uất hơn |
| Trưng Nữ Vương, Quận Hải Châu | 100 | 8,0 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, có sẵn trang thiết bị |
Qua bảng so sánh, giá 8,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² trên đường Mai Chí Thọ tương đương hoặc thấp hơn một chút so với các mặt bằng cùng loại ở các khu vực trung tâm và có vị trí đắc địa hơn. Điều này cho thấy giá thuê hiện tại là hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường Đà Nẵng.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ nên bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan như hợp đồng thuê, quyền sử dụng đất để tránh rủi ro pháp lý.
- Thời gian thuê và điều kiện thanh toán: Hợp đồng lâu dài là điểm cộng nhưng cần xem xét các điều khoản về tăng giá, cọc và thanh toán để đảm bảo phù hợp với khả năng tài chính.
- Hiện trạng mặt bằng: Mặt bằng trống suốt, đã có sẵn mặt bằng là thuận lợi, nhưng cần kiểm tra kỹ cơ sở hạ tầng như điện, nước, an ninh, phòng chống cháy nổ.
- Tiềm năng kinh doanh: Đường Mai Chí Thọ có lưu lượng giao thông tốt nhưng cần khảo sát thêm loại hình kinh doanh phù hợp với khu vực và đối tượng khách hàng mục tiêu.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ bất động sản
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 7,5 – 8 triệu đồng/tháng với lý do:
- Khách thuê cam kết dài hạn và thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Mặt bằng chưa trang bị nhiều tiện ích đi kèm, nên giá có thể giảm để bù đắp chi phí đầu tư.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn cạnh tranh, chủ nhà có thể linh hoạt để giữ chân khách thuê.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh vào điểm mạnh như cam kết thuê lâu dài, thanh toán nhanh và không gây hư hại mặt bằng, đồng thời đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần.
