Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 172, Đường Lê Duẩn, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 110 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 360 m² tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu là khá cao, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Lý do:
- Vị trí mặt tiền 7,5m trên tuyến đường Lê Duẩn – trung tâm, khu vực sầm uất, gần các điểm du lịch, chợ đêm và chợ Cồn. Đây là khu kinh doanh sầm uất, có lưu lượng khách hàng lớn, đặc biệt phù hợp với ngành thời trang và dịch vụ.
- Diện tích lớn, sử dụng 3 tầng với tổng 360 m², phù hợp cho các cửa hàng có quy mô lớn hoặc chuỗi cửa hàng.
- Trang bị hệ thống điện năng lượng mặt trời 20kWh giúp giảm chi phí điện ban ngày, là điểm cộng về tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài.
- Hoàn thiện cơ bản, có điều hòa, quạt, không cần cải tạo nhiều – giúp tiết kiệm thời gian và chi phí setup ban đầu.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, đảm bảo an toàn về mặt pháp lý cho người thuê.
So sánh mức giá với thị trường khu vực Quận Hải Châu
| Loại bất động sản | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh | Đường Lê Duẩn, Quận Hải Châu | 300 – 400 | 80 – 100 | Diện tích và vị trí tương tự, chưa có hệ điện năng lượng mặt trời |
| Mặt bằng kinh doanh | Đường Nguyễn Văn Linh, Quận Hải Châu | 200 – 300 | 50 – 70 | Vị trí đẹp nhưng diện tích nhỏ hơn |
| Mặt bằng kinh doanh | Đường Lê Duẩn, Quận Hải Châu | 360 | 110 | Hiện tại, có hệ điện năng lượng mặt trời, hoàn thiện cơ bản |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 110 triệu đồng/tháng là cao hơn mặt bằng chung khoảng 10-30%, tuy nhiên khoản chênh lệch này có thể được bù đắp bởi các tiện ích đi kèm như hệ thống điện mặt trời, nội thất cơ bản, vị trí đắc địa và không cần cải tạo nhiều.
Nếu bạn là doanh nghiệp kinh doanh thời trang hoặc dịch vụ hướng tới khách du lịch và có kế hoạch thuê lâu dài (từ 3-5 năm), mức giá này có thể chấp nhận được do tính ổn định và thuận tiện vận hành.
Ngược lại, nếu bạn chỉ có kế hoạch thuê ngắn hạn hoặc là doanh nghiệp mới, mức giá này có thể chưa hợp lý. Bạn có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 90-95 triệu đồng/tháng, dựa trên các luận điểm:
- So với các mặt bằng cùng khu vực, đây là mức giá vượt trội, cần sự điều chỉnh để cân bằng chi phí vận hành.
- Thời gian thuê ưu tiên lâu dài, bạn có thể đề nghị cam kết thuê lâu hơn để đổi lấy mức giá ưu đãi.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ thêm về miễn phí tiền thuê setup thời gian dài hơn (hơn 1 tháng) hoặc giảm giá trong 3 tháng đầu.
Những lưu ý cần thiết trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, xác nhận quyền sử dụng đất và quyền cho thuê của chủ nhà.
- Đàm phán rõ ràng các điều khoản về tăng giá thuê hàng năm, thời hạn hợp đồng, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Xem xét chi phí vận hành thực tế, đặc biệt là điện năng ban ngày được tiết kiệm nhờ hệ thống điện mặt trời.
- Đánh giá nhu cầu thực tế về diện tích sử dụng, tránh thuê quá lớn dẫn đến phát sinh chi phí không cần thiết.
- Tham khảo ý kiến tư vấn chuyên gia hoặc môi giới bất động sản uy tín để có thêm thông tin thị trường.
Kết luận
Nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và hoạt động kinh doanh phù hợp với vị trí và diện tích, mức giá 110 triệu đồng/tháng có thể được xem là hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đảm bảo hiệu quả tài chính tốt hơn, việc thương lượng giảm xuống mức 90-95 triệu đồng/tháng là khả thi và có cơ sở.
Việc thương lượng nên dựa trên cam kết thuê lâu dài và các điều khoản hỗ trợ từ chủ nhà nhằm đảm bảo lợi ích đôi bên.
