Check giá "Cho thuê mặt bằng trước sân góc ngã tư – Kinh doanh ăn sáng, cà phê ma"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 8, Tp Hồ Chí Minh

Với mức giá thuê 500.000 đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 10 m² (2m x 5m) tại vị trí mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận 8, Tp Hồ Chí Minh, trong khung giờ thuê từ 5:00 sáng đến 10:00 sáng, đây là mức giá rất thấp so với mặt bằng chung thị trường cho các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đề xuất

– Mức giá 500.000 đồng/tháng cho 5 tiếng thuê mỗi ngày (từ 5h sáng đến 10h sáng) là mức giá rất hợp lý và có thể xem là rất thấp so với thị trường. Đây là một lợi thế lớn cho người thuê có nhu cầu kinh doanh đồ ăn sáng hoặc cà phê mang đi trong khung giờ cao điểm buổi sáng.

– Nếu so sánh với giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận 8 có diện tích và vị trí gần tương đương, nhưng cho thuê toàn thời gian (full ngày) thì giá thuê thường dao động từ 1 triệu đồng trở lên. Do đó, mức giá hiện tại phù hợp với thời gian thuê giới hạn.

– Để đề xuất mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất giá 600.000 – 700.000 đồng/tháng nếu chủ nhà muốn tăng nhẹ vì vị trí đắc địa và lượng khách đông. Tuy nhiên, mức tăng này cần đi kèm với cam kết thuê lâu dài và thanh toán ổn định từ người thuê.

– Khi thuyết phục chủ bất động sản, nên nhấn mạnh rằng:

• Khung giờ thuê chỉ 5 tiếng/ngày nên giá thuê không thể tương đương với giá thuê full ngày.
• Giá thuê hiện tại đã rất cạnh tranh trong khu vực nhờ vị trí và thời gian thuê giới hạn, phù hợp cho khách hàng có nhu cầu kinh doanh buổi sáng.
• Việc chấp nhận mức giá này giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định hàng tháng mà không phải mất công tìm thuê mới.
• Khách thuê sẽ duy trì vệ sinh và giữ gìn mặt bằng, giúp tăng giá trị bất động sản lâu dài.

Tổng kết: Giá thuê 500.000 đồng/tháng là rất hợp lý và hấp dẫn với điều kiện thuê và vị trí đã nêu. Nếu chủ nhà muốn nâng giá, mức đề xuất 600.000 – 700.000 đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở để thương lượng.