Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng 90m² tại Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
Với mức giá cho thuê là 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 90m² trên đường Lê Văn Duyệt, Phường 1, Quận Bình Thạnh, ta có mức giá thuê khoảng 278.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tình trạng nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Duyệt, Bình Thạnh | 90 | 25 | 278,000 | Bàn giao thô | Gần trung tâm quận 1, dân cư đông đúc, đã có sổ |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 80 | 22 | 275,000 | Hoàn thiện cơ bản | Gần nhiều tiện ích, khu văn phòng |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 100 | 28 | 280,000 | Hoàn thiện | Giao thông thuận tiện, khu kinh doanh sầm uất |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 85 | 20 | 235,000 | Bàn giao thô | Vị trí trung tâm, dân cư đông |
Nhận xét giá cả và điều kiện mặt bằng
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho 90m² tương đương 278.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý so với các mặt bằng có vị trí tương đương ở Bình Thạnh, đặc biệt khi xét đến ưu thế gần trung tâm Quận 1, khu dân cư đông đúc, tiện ích xung quanh đa dạng (trường học, bệnh viện, công viên).
Điểm cần lưu ý:
- Mặt bằng bàn giao thô, nên bạn cần tính toán thêm chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất, thiết kế phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Hướng cửa chính Tây có thể gây nóng vào buổi chiều, cần cân nhắc yếu tố này trong thiết kế và vận hành kinh doanh.
- Đã có sổ đỏ, điều này rất thuận lợi về mặt pháp lý và giảm rủi ro cho người thuê.
- Vị trí chỉ cách trung tâm Quận 1 một cây cầu, khá thuận tiện cho khách hàng và nhân viên.
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các so sánh và phân tích trên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 22 đến 23 triệu đồng/tháng (tương đương 244.000 – 255.000 đồng/m²/tháng) nếu mặt bằng chưa hoàn thiện nội thất để bù trừ chi phí đầu tư cải tạo.
Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:
- Nhấn mạnh vào việc bạn sẽ đầu tư cải tạo mặt bằng, nên cần mức giá thuê hợp lý để cân đối chi phí.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định, đây là điểm cộng với chủ nhà.
- Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tăng sức thuyết phục.
- Tham khảo thêm các phương án khác trong khu vực để có thêm cơ sở khi thương lượng.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh 90m² tại vị trí này nếu bạn chấp nhận bàn giao thô và có kế hoạch cải tạo. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí, bạn nên cố gắng thương lượng giảm giá xuống khoảng 10-15% dựa trên chi phí hoàn thiện nội thất và cam kết thuê dài hạn.
