Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Với diện tích 150 m² (5m x 20m) tại vị trí mặt tiền đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 39 triệu đồng/tháng được xem là mức giá tương đối cao
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Mức giá trung bình khu vực (Quận Gò Vấp) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 150 m² | 100 – 200 m² | Diện tích phù hợp cho kinh doanh vừa và nhỏ |
| Vị trí | Mặt tiền đường Dương Quảng Hàm, khu vực tập trung ăn uống | Mặt tiền đường chính, các trục đường lớn tại Gò Vấp | Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, vỉa hè rộng |
| Giá thuê | 39 triệu đồng/tháng (tương đương 260,000 đ/m²/tháng) | 15 – 25 triệu đồng/tháng (90,000 – 170,000 đ/m²/tháng) | Giá thuê hiện tại cao hơn mặt bằng chung |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ giấy tờ pháp lý | Điểm cộng đảm bảo giao dịch an toàn |
| Tiện ích | Gần khu vực tập trung ăn uống, vỉa hè rộng, không giới hạn ngành nghề | Phù hợp kinh doanh đa dạng | Thu hút khách hàng tốt |
Nhận xét và lời khuyên
Mức giá 39 triệu đồng/tháng là khá cao
Nếu bạn muốn xuống tiền thuê mặt bằng này, cần lưu ý các điểm sau:
- Xác minh rõ ràng tính pháp lý của mặt bằng, đảm bảo sổ hồng/đỏ hợp lệ, không tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ về hợp đồng thuê, các điều khoản về tăng giá, thời hạn thuê, trách nhiệm sửa chữa.
- Đánh giá nhu cầu khách hàng và dự kiến doanh thu để đảm bảo khả năng hòa vốn với mức giá thuê hiện tại.
- Thương lượng mức giá thuê thấp hơn phù hợp với thị trường, tránh áp lực chi phí cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, tôi đề xuất mức giá thuê khoảng 25 – 30 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương đương 166,000 – 200,000 đ/m²/tháng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thị trường, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và khách thuê.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản có thể bao gồm:
- Đưa ra dữ liệu tham khảo từ các mặt bằng cùng vị trí, diện tích với mức giá thấp hơn để thuyết phục chủ nhà.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà có thu nhập ổn định, đổi lại giảm giá thuê.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn mặt bằng tốt để tạo sự tin tưởng.
- Nhấn mạnh vào tính cạnh tranh hiện tại của thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh do nhiều lựa chọn cho khách thuê.
Kết luận
Tổng thể, giá thuê 39 triệu đồng/tháng là mức cao và chỉ hợp lý nếu mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, tiện ích vượt trội và phù hợp ngành nghề kinh doanh có lợi nhuận lớn. Nếu không, khách thuê nên thương lượng để đạt mức giá từ 25-30 triệu đồng/tháng nhằm giảm áp lực chi phí và tối ưu hiệu quả kinh doanh.
