Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30 m² tại vị trí đường Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11 được đánh giá là tương đối cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu mặt bằng thực sự nằm ở vị trí đắc địa, có lưu lượng người qua lại lớn, phù hợp với các mô hình kinh doanh có giá trị thuê cao như tiệm trà sữa take away hay cửa hàng chưng bày sản phẩm.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 11, Tp Hồ Chí Minh:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lạc Long Quân, Phường 3 | 30 | 25 | 0.83 | Vị trí đẹp, mặt tiền, có toilet, không bao gồm gác lửng |
| Đường Lạc Long Quân, Quận 11 (xung quanh) | 30 – 40 | 15 – 20 | 0.5 – 0.67 | Vị trí trung bình, không mặt tiền chính |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú (gần Quận 11) | 30 – 35 | 18 – 22 | 0.6 – 0.63 | Vị trí tốt, mặt tiền, lưu lượng người khá |
| Đường Nguyễn Hồng Đào, Quận Tân Bình | 25 – 30 | 20 – 25 | 0.8 – 0.83 | Vị trí tốt, phù hợp mô hình kinh doanh nhỏ |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Mức giá 25 triệu đồng/tháng tương ứng gần 0.83 triệu đồng/m²/tháng, là mức giá cao so với trung bình khu vực Quận 11.
- Vị trí mặt bằng tại vòng xoay Đầm Sen là điểm cộng lớn, giúp tăng khả năng thu hút khách hàng và thuận tiện cho các mô hình kinh doanh như tiệm nail, trà sữa take away hay cửa hàng giới thiệu sản phẩm.
- Cần lưu ý giấy tờ pháp lý đã có sổ, đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý khi thuê.
- Không bao gồm gác lửng nên diện tích sử dụng thực tế chỉ 30 m², có toilet riêng là điểm thuận lợi.
- Do vị trí đẹp nên giá thuê cao, tuy nhiên nếu mô hình kinh doanh cần sự hiện diện mặt tiền đắt giá và lưu lượng khách lớn thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 18 – 20 triệu đồng/tháng, tương đương 0.6 – 0.67 triệu đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và phù hợp với mặt bằng cùng vị trí.
Để thương lượng chủ nhà đồng ý giảm giá, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo các mặt bằng tương tự với giá thấp hơn trong khu vực, minh họa cho mức giá đề xuất.
- Nhấn mạnh khả năng ký hợp đồng thuê dài hạn, tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề cập đến hiện trạng mặt bằng chưa bao gồm gác lửng, có thể hạn chế một số mô hình kinh doanh.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để chủ nhà yên tâm về khả năng thanh toán của bạn.
Nếu chủ nhà muốn giữ mức giá 25 triệu đồng, bạn nên cân nhắc khả năng sinh lời của mô hình kinh doanh dự kiến để quyết định có nên thuê hay không.
