Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 10m² tại 484P Nơ Trang Long, P13, Bình Thạnh
Mức giá 1,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 10m² tại vị trí đối diện bệnh viện trên đường Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Giá tham khảo thị trường (m²/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 10 m² | – | Diện tích nhỏ, phù hợp cho kinh doanh mang đi, quầy hàng nhỏ |
| Vị trí | Đường Nơ Trang Long, đối diện bệnh viện, Quận Bình Thạnh | 150.000 – 200.000 đồng/m²/tháng | Vị trí đẹp, vỉa hè rộng, thuận tiện đón khách mang đi |
| Tình trạng | Bàn giao thô, đã có sổ hồng | – | Tiện cho người thuê tự thiết kế theo nhu cầu kinh doanh |
| Giá thuê | 1,5 triệu đồng/tháng cho 10 m² | 150.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê phù hợp với mức giá thị trường khu vực |
So sánh với các khu vực tương tự trong Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nơ Trang Long (đối diện BV) | 10 | 1,5 | 150 | Vỉa hè, thuận tiện cho kinh doanh mang đi |
| Phan Văn Trị (gần chợ) | 12 | 2,1 | 175 | Vị trí sầm uất, giá nhỉnh hơn do gần chợ lớn |
| Đinh Bộ Lĩnh (khu dân cư) | 15 | 2,0 | 133 | Diện tích lớn hơn, khu dân cư đông đúc |
| Bình Quới (vị trí trung tâm) | 8 | 1,6 | 200 | Diện tích nhỏ, giá cao do vị trí trung tâm |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Loại hình sử dụng: Mặt bằng bàn giao thô phù hợp cho kinh doanh mang đi như đồ ăn nhanh, cà phê take-away; không phù hợp cho kinh doanh cần không gian lớn hoặc nội thất hoàn chỉnh.
- Pháp lý: Đã có sổ nên việc thuê có thể an tâm về mặt pháp lý. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời hạn và điều kiện thanh toán.
- Tiện ích xung quanh: Vị trí đối diện bệnh viện giúp thu hút khách hàng nhưng cũng có thể gây tiếng ồn và đông đúc, cần cân nhắc về giờ hoạt động phù hợp.
- Quy định sử dụng: Địa điểm chỉ cho phép bán mang đi, không thể mở rộng dịch vụ tại chỗ, điều này cần phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về các chi phí phụ như điện nước, phí quản lý, bảo trì mặt bằng để tính toán tổng chi phí chính xác.
Kết luận
Mức giá thuê 1,5 triệu/tháng là phù hợp với vị trí và diện tích mặt bằng tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh. Đây là lựa chọn hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh mang đi, không cần không gian lớn và muốn tận dụng vị trí có lưu lượng người qua lại cao. Tuy nhiên, hãy lưu ý các yếu tố pháp lý, chi phí phát sinh và quy định sử dụng để đảm bảo quyết định thuê là tối ưu và tránh rủi ro.
