Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 10 m² tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng vỉa hè diện tích 10 m² tại địa chỉ 107, Đường Lãnh Binh Thăng, Phường 12, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Yếu tố | Thông tin hiện tại | So sánh thị trường (Quận 11, Tp HCM) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 10 m² | Thường cho thuê mặt bằng nhỏ lẻ từ 8-15 m² | Diện tích phù hợp với mặt bằng kinh doanh nhỏ, chủ yếu là bán hàng mang đi |
| Vị trí | Đối diện chợ Phú Thọ, Quận 11, vỉa hè có cây xanh, đông người qua lại | Vị trí gần chợ và khu đông dân cư có giá thuê cao hơn mặt bằng khu vực ít người qua lại | Vị trí khá thuận lợi cho kinh doanh đồ ăn mang đi, tạo lưu lượng khách tiềm năng |
| Giá thuê | 1,5 triệu đồng/tháng | Giá thuê mặt bằng nhỏ lẻ tại Quận 11 dao động 1-2 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá này tương đối hợp lý nếu mặt bằng có giấy tờ pháp lý rõ ràng và đảm bảo không bị tranh chấp |
| Tiền cọc | 500.000 đồng | Tiền cọc phổ biến từ 1-3 tháng tiền thuê | Tiền cọc này khá thấp, có lợi cho người thuê nhưng cần xác minh tính hợp pháp của hợp đồng thuê |
| Tình trạng mặt bằng | Hoàn thiện cơ bản | Thường mặt bằng cho thuê mặt tiền vỉa hè không trang trí nhiều, chủ yếu sạch sẽ và thuận tiện | Phù hợp với loại hình kinh doanh đồ ăn mang đi, không đòi hỏi nhiều nội thất |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Nhiều khu vực cho thuê mặt bằng không có giấy tờ rõ ràng | Đây là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro tranh chấp pháp lý |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê để đảm bảo quyền sử dụng ổn định.
- Kiểm tra kỹ điều kiện mặt bằng vào các khung giờ thuê vì chủ cho thuê chỉ từ sáng sớm đến 9-10h sáng, phù hợp với mô hình bán đồ ăn sáng, không phù hợp kinh doanh cả ngày.
- Đánh giá kỹ lưu lượng khách thực tế vào các khung giờ thuê để chắc chắn phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Kiểm tra quy định địa phương về việc kinh doanh trên vỉa hè, tránh trường hợp vi phạm gây ảnh hưởng hoạt động.
- Trao đổi rõ ràng về các chi phí phát sinh (điện nước, vệ sinh, an ninh) nếu có.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường và các yếu tố liên quan, mức giá 1,5 triệu đồng/tháng là chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng có vị trí đẹp, giấy tờ đầy đủ và phù hợp với mô hình kinh doanh cụ thể như bán đồ ăn sáng mang đi.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 1,2 – 1,3 triệu đồng/tháng kèm theo các điều kiện sau:
- Thời gian thuê linh hoạt hơn, hoặc được sử dụng thêm giờ trong ngày nếu cần thiết.
- Chủ nhà hỗ trợ một số tiện ích cơ bản như giữ xe cho khách hoặc hỗ trợ vệ sinh khu vực.
- Giảm tiền cọc hoặc chia nhỏ tiền cọc để giảm rủi ro tài chính ban đầu.
Khi thương lượng, bạn nên thể hiện rõ thiện chí thuê lâu dài và cam kết giữ gìn mặt bằng, đồng thời nhấn mạnh các rủi ro nếu giá thuê quá cao so với khả năng sinh lời của mặt bằng nhỏ này.
